Mehrfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 15 Zimmer 310,2 m²<br/>Wohnfläche 954 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Velbert-Ost Velbert 42551

Monat
15Zimmer
310,2 m²Wohnfläche
954 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Edita Wasser-Stein

Immobilienvermittlung und Beratung-EDITA

Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in Velbert.

Willkommen in Ihrem neuen Investmenttraum - ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Velbert mit vielseitigem Potenzial!

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut und bietet auf rund 310 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 40 m² ausgebautem Dachboden zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch geschickte Umbauten konnte die Wohnfläche um etwa 30,63 m² erweitert werden. Insgesamt verfügt das Objekt über sechs Wohneinheiten auf einem 954 m² großen Grundstück und bietet vielfältigen Raum für individuelle Gestaltung.

Die wichtigsten Details im Überblick:

Vielseitige Raumaufteilung: Mit insgesamt 15 Zimmern, mehreren Bädern und voll ausgestatteten Küchen eignet sich das Haus sowohl für große Familien als auch zur Vermietung an mehrere Parteien.
Separate Apartments: Zwei eigenständige Apartments mit separaten Eingängen bieten ideale Möglichkeiten für Vermietung oder als Gästewohnungen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude lässt sich durch mehrere Eingänge problemlos in zwei Einheiten aufteilen, sodass es sich perfekt als Doppelhaushälfte mit zusätzlichen Apartments nutzen lässt.
Baugeschichte: Der ursprüngliche Bau erfolgte 1900, während zwischen 1990 und 1999 ein moderner Anbau mit zusätzlichen Apartments errichtet wurde.
Vermietungspotential: Aktuell sind fünf von sechs Wohneinheiten vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (ca. 140 m²) mit Wintergarten, barrierefreiem Zugang und behindertengerechter Ausstattung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die weitere Nutzung dieser Wohnung kann nach individueller Absprache geregelt werden.
Obwohl das Haus teils modernisierungsbedürftig ist, bietet es dennoch eine hervorragende Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig von seinem Potenzial zu profitieren.
Dieses Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und ist die ideale Grundlage für Ihr neues Investment oder Wohnprojekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
offener Kamin
Wintergarten
Sauna
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Velbert-Ost, Velbert (42551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in Velbert, einer Stadt, die für ihre malerischen Landschaften und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Immobilie liegt nur 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, was Ihnen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bietet.

Für Berufspendelnde ist die Nähe zur Autobahn ein entscheidender Vorteil; diese erreichen Sie in nur 270 Metern, was eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert. Familien werden die kurze Entfernung von 100 Metern zur nächstgelegenen Grundschule zu schätzen wissen, während auch ein Kindergarten nur 310 Meter entfernt liegt. Ältere Kinder können ebenfalls bequem die weiterführenden Schulen erreichen, da sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in 1,45 beziehungsweise 1,34 Kilometern erreichbar sind.

Diese Lage macht das Objekt ideal für Familien, Investoren oder Pendler, die die Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und einem ruhigen Wohnumfeld schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

849000 €

2.736,94 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.302 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.614 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 584,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 18.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.48, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.71, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 2.19 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Immobilienvermittlung und Beratung-EDITAGewerblicher Anbieter

Birkenstraße 75, 42551 Velbert

Partnerschaft

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Online-ID: 2hgz65h

Referenznummer: 2024-102