Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 652 €/Monat

---

2Zimmer

64 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Neubeuern (83115)

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines für das Baujahr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einem praktischen Grundriss bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Es handelt sich um ein Objekt, das nach einer Modernisierung zu neuem Leben erweckt werden kann.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der zweite Zugang: Neben dem Haupteingang über das allgemeine Treppenhaus gibt es einen separaten Eingang auf der Ostseite des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, gemauerter Kellerraum mit ca. 18 m², der viel Stauraum bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung sowie einer integrierten Montagegrube. Vor der Garage steht eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2023 belaufen sich auf insgesamt 273 €, davon 236 € umlagefähige und 37 € nicht umlagefähige Kosten. Die Rücklagen für die Wohnung betragen gemäß der Nebenkostenabrechnung 2022 etwa 6.800 €.

Wir möchten darauf hinweisen, dass derzeit ein Schimmelschaden im Bereich des Schlafzimmers vorliegt, der der Hausverwaltung gemeldet wurde - vermutlich wegen aufsteigender Feuchte im Sockelbereich der Wohnung, da dieser Bereich der Wohnung nicht unterkellert ist.

Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Markt Neubeuern liegt etwa 12 km südlich von Rosenheim am Fuße des Samerbergs. 1981 wurde der Ort im bayerischen Inntal zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Ein malerischer Marktplatz mit Torturm und alpenländischen Fassaden bildet den Dorfkern.

Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Neubeuern bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Mitttelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg und Raubling.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in ca. 4 km die BAB A8 von München nach Salzburg (Anschlussstelle Rohrdorf) und in 5 km die Inntalautobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart).

Stichworte Anzahl Terrassen: 1