Reihenmittelhaus zum Kauf

218000 €218.000 €2.224,49 €/m²

Finanzierung ab 733 €/Monat

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4Zimmer

98 m²Wohnfläche

176 m²Grundstück

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Blankenfelde, Blankenfelde (15827)

Angeboten wird ein vermietetes ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Blankenfelde, welches sich auf einem Erbbaupacht Grundstück befindet. Die Erbbaupacht ist seit dem Jahr 1994 eingetragen und gilt für 99 Jahre. Der Erbbauzins ist für die gesamten 99 Jahre entrichtet.
Ein Highlight dieses Objekts ist die Möglichkeit, dass "für Schallschutzmaßnahmen am Gebäude" lt. Gutachten bis zu ca. € 34.100 gegenüber dem Flughafen Berlin Brandenburg abgerechnet werden können. Hierfür muss der Einbau bis Ende 2025 erfolgt sein. Dies bietet Ihnen nicht nur eine finanzielle Unterstützung, sondern trägt auch zur langfristigen Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses bei.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 176 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² zuzüglich einer Nutzfläche von 36 m² im Dachraum.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie an dem Gäste-WC vorbei, direkt in das gemütliche Esszimmer führt. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche sowie das helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ausreichend Platz für Aktivitäten im Grünen bietet.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Schlafzimmer erwartet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss können vielseitig genutzt werden und haben beide direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Im vom Mieter selbst ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, welche nicht in den Flächenangaben des Exposés berücksichtigt sind.
Ein KFZ- Stellplatz rundet das Angebot ab.
Das Objekt ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für Ihre Rendite.

Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow ist im Zuge der Gemeindegebietsreform aus dem Zusammenschuss der bisherigen Gemeinden Blankenfelde, Mahlow, Dahlewitz, Jühnsdorf und Groß Kienitz entstanden. Die Gemeinde ist außer durch die Regional- und S-Bahn auch durch die B96 und die Nähe zur A10 verkehrstechnisch sehr gut an Berlin angeschlossen. Mehrere große Gewerbegebiete bieten nationalen und internationalen Unternehmen einen attraktiven Standort. Alle Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten sowie mehrere Jugendeinrichtungen bieten jungen Familien ein ideales Wohnumfeld.

Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen