Maisonette zum Kauf 1.400.000 € 6 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hohenfelde Hamburg 22087

Monat
6Zimmer
210 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Ruth Winkler

westVILLA Immobilien

-Rohdiamant- Sanierungsbedürftige Jugendstilwohnung in Nähe der Außenalster

Dieser attraktive „Rohdiamant“ mit z.Zt. fünf vollwertigen und einem halben Zimmer befindet sich im 4. Ober- und Dachgeschoss eines ausgesprochen schmucken Jugendstilhauses aus dem Jahr 1907.

Diese gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Jugendstilwohnung ist perfekt zur gemütlichen Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet. Die Zielgruppe ist breit gefächert, so kommt die großzügige Wohnung für Paare, Familien mit Kindern oder Singles mit Bedürfnis für viel Platz hervorragend in Frage.

Die pefekte Lage in Nähe zu Außenalster und Innenstadt ist sehr gefragt und macht die Wohnung zu etwas Besonderen und in der Größe auch zu etwas Rarem.

Über ein gepflegtes Treppenhaus mit breitem Treppenaufgang sowie idealerweise auch über einen Fahrstuhl erreichen Sie die Maisonettewohnung 4. Ober- sowie im Dachgeschoss.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden, sehr großzügigen Flurbereich. Von hier aus geht ein Gäste-WC ab. Im hinteren Bereich befindet sich die Wendeltreppe, die die Verbindung innerhalb der Wohnung zum Dachgeschoß herstellt.

Von einem weiteren Flur gehen die Schlaf- und Wohnräume ab. Ein Südbalkon ist vom einladenden, hellen Wohnzimmer aus zu begehen.

Das große Schlafzimmer hat ein anliegendes Masterbad. Weitere drei hintereinander liegende Räume, die ideal auch zusammengelegt werden könnten, sind zudem vorhanden.

Die Küche hat eine gute Größe, enthält alle nötigen Geräte, entspricht aber nicht mehr dem Zeitgeschmack und wird dem herrschaftlichem Stil der Wohnung und vor allen des Hauses nicht mehr gerecht. Dies betrift ebenso die drei vorhandenen Bäder.

Durch das Versetzen von (Leichtbau) Wänden ist eine individuelle Gestaltung der Raumgrößen auf dieser Wohnungsebene teilweise möglich.

Eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m mit teilweise erhaltenem Stuck und originale Kassettentüren geben dieser großzügigen und gemütlichen Wohnung ihren besonderen Altbaucharme.

Das 1994 ausgebaute Dachgeschoss im 5. Obergeschoss ist ein besonderes Highligt der Wohnung.

Man erreicht dieses innerhalb der Wohnung durch eine Wendeltreppe. Ein knapp 70 m² großer offener Raum mit Kamin lädt zu einem besonders gemütlichem Aufenthalt ein. Eine überdachte Veranda mit sensationellen Ausblick über die Stadt bis hin zum Fernsehturm wird bei sommerlichen Temperaturen zum „Zimmer im Grünen“ und zum Lieblingsort der Wohnung.

Auf dieser Ebene gibt es zudem noch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 34 m².

Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot in sehr gefragter und exklusiver Wohnlage ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Hohenfelde, Hamburg (22087)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Maisonette-Wohnung liegt in sehr beliebter Lage von Hamburg-Hohenfelde, unweit der Außenalster und dem beliebten „Kuhmühlenteich“.

Die zentrale Stadtlage mit den vielen kleinen und ruhigen Anwohnerstraßen und die unmittelbare Nachbarschaft mit hübschen Jugendstilhäusern machen diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie kleine und größere Geschäfte, sowie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Cafés, sowie auch Fitnessstudios befinden sich in Laufnähe. Am Kuhmühlenteich befinden sich zudem einige namhafte Restaurants und Bistros, die sich sehr großer Beliebtheit erfreuen.

Die U-Bahn Station Uhlandstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangt man direkt in etwa 10 Minuten in die Innenstadt und zum Rathaus.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man ebenfalls recht zügig in der Innenstadt.

Die sehr gute Mirkrolage mit seiner sehr guten Anbindung zur Innenstadt und zur Alster machen Hohenfelde zu einem Stadtteil mit einer hohen Wertstabilität und Wertsteigerung in der Zukunft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1400000 €

6.666,67 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

820 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Vereinbarung über unser Büro möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail an info@westvilla.de unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Vielen Dank. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

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