Studio zum Kauf

115000 €115.000 €2.350,30 €/m²

Finanzierung ab 476 €/Monat

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2Zimmer

48,9 m²Wohnfläche

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Lenzkirch, Lenzkirch (79853)

Dieses gemütliche Apartment im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1997 wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert, in ca. 2016 jedoch zur Wohnung umgebaut und derzeit auch als solche genutzt. Die wohnwirtschaftliche Nutzung ist grundbuchrechtlich eingetragen. Im Haus gibt es insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das Apartment verfügt über ca. 49 m² verteilt auf zwei Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC, eine geräumige Eingangsdiele sowie eine separate Küche. Außerhalb der Wohnung und vom Treppenhaus zugänglich befindet sich außerdem noch ein separates Gäste-WC.
Der Mieter des Apartments, eine kleine Familie, nutzt und mietet zusätzlich auch die daneben liegende Wohnung auf der selben Etage. Daher richtet sich das Kaufangebot explizit an Kapitalanleger, die in den nächsten Jahren keinen Eigenbedarf an der Wohnung anmelden.
Die Wohnung ist seit ca. 9/2020 an die Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und wurde zuletzt im September 2024 angepasst. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der Boden ist in allen Räumen gefliest. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil.
Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Holzpellet-Heizung, die vor ca. 3 Jahren eingebaut wurde. Außerdem verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz aus dem Jahr ca. 2010.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Stauraum befindet sich in einer separaten Abstellkammer unter der Treppe im Treppenhaus.

Die Gemeinde Lenzkirch liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort liegt am Südhang des Hochfirstrückens auf rund 900 m Meereshöhe inmitten des Naturparks Südschwarzwald, nahe Schluchsee, Titisee-Neustadt und des Feldberggebiets.
Lenzkirch ist aufgrund seiner Lage und des Klimas vom Tourismus geprägt. Neben verschiedenen Hotels und Pensionen gibt es einige wenige Handwerksbetriebe, die im Ort Beschäftigung geben.
Viele der ca. 800 Einwohner pendeln in die Industriebetriebe in der näheren und weiteren Umgebung.
Die umgebende Landschaft bietet einen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Wintersport. Im östlichen Gebiet der Gemeinde befindet sich der Einstieg in die Wutachschlucht. Dort fließen Haslach und Gutach zusammen und werden zur Wutach.
Von den 2.500 Pflanzenarten Mitteleuropas findet sich allein hier die Hälfte. Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Sommer durch Veranstaltungen der örtlichen Vereine oder das ortseigene Freibad.
Lenzkirch hat eine Grund- und Werkrealschule mit Hortbetreuung.
Das Anwesen selbst liegt in schöner Hanglage mit herrlicher Aussicht auf die Umgebung und den Schwarzwald.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen