Gewerbeeinheit als Büro/Laden/Praxis - inkl. 4x Stellplätzen in Saarbrücken
Ihre NEUE Gewerbeeinheit in Saarbrücken!
Diese attraktive und lichtdurchflutete Laden, Büro oder Praxisfläche wurde in den letzten Jahren als Friseursalon genutzt und ist nun vollständig geräumt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines in 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen neben der guten Lage außerdem vier Außenstellplätze. Für Sie besteht hiermit die lukrative Möglichkeit Ihr neues Geschäftsvorhaben direkt in Saarbrücken zu platzieren. Der vorherige Salon hatte sich über die Jahre eine treue Kundschaft aufgebaut von denen sich insgesamt ca. 80 % der Kunden zu Stammkunden entwickelt haben. Diese Immobilie liegt im Saarbrücker Stadtteil St. Johann / Rotenbühl.
Die Immobilie misst insgesamt eine Fläche von ca. 99 m² und bietet Ihnen eine große Ladenfläche, welche beispielsweise einen möglichen Eingangs- bzw. Wartebereich inkl. Empfang hat und damit auch das Kernstück der angebotenen Immobilie bildet.
Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum inkl. Einbauschränke mit der Möglichkeit zur Erweiterung einer kleinen Küche, eine Garderobenfläche, ein WC mit zwei Toilettenkabinen und Handwaschbecken, einen Abstellraum, ein großes Büro, ebenso mit Einbauschränken und zudem noch ein Duschbad.
Als Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet sich der dazugehörige Kellerraum ideal an. Durch die vier mit im Preis enthaltenden Außenstellplätze haben Sie ausreichend Platz für Ihre Kunden und ermöglichen diesen ein komfortables und problemloses Parken.
Durch die großen Schaufenster gelangt viel Tageslicht in das Ladengeschäft. Im Salon ist ein pflegeleichter
Villeroy & Boch Fliesenboden verlegt. Die abgehängte Decke ist mit Einbauleuchten ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Das Objekt wird über eine Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut dem Wirtschaftsplan 2023 für die Ladenfläche auf aktuell monatlich 391,75 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt dazu 59,25 €. Im Hausgeld sind beispielsweise die Kosten für das Heizen, Wasser, Warmwasser, Versicherung etc. mit enthalten.
Ein weiterer großer Vorteil an dieser Immobilie ist außerdem die TOP-Lage nahe der Innenstadt und die gute Busanbindung direkt vor der "Haustür"!
Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
