Zwei Häuser, Büroanbau, Garage, Nebengelass und großer Keller in ruhiger Wohngegend offenbaren eine Vielzahl an Möglichkeiten!
*** Wir wünschen Ihnen eine schöne Adventszeit, besinnliche Weihnachtstage, sowie ein gesundes und erfolgreiches Jahr 2024! In der Zeit vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 wird unsere Geschäftsstelle eine Weihnachtspause einlegen. Ab Montag, den 06.01.2025, sind wir dann wie gewohnt wieder für Sie da. Alles Gute, Ihr DH Immobilien GmbH - Team ***
Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Verkauft wird ein 1992/2001/2017 saniertes Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und möglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss, einem ca. 29 m² großen Anbau - beispielsweise als Büro, sowie einem neu gebauten Bungalow auf dem Innenhof mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Hinzu kommen rund 124 m² Nutzflächen, verteilt auf Keller in Haupthaus und Bungalow, Garage, Schuppen und Terrasse. All dies auf einem 1.010 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger und beliebter Wohngegend.
Aufgrund der der Gesamtwohnfläche von rund 250 m² und der Aufteilung Dieser, offenbaren sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Im Detail - beginnend mit dem aus 1936 stammenden Haupthaus: Dies verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich auf das geräumige, helle Wohnzimmer mit Erkerfenster, Parkettboden und angrenzendem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, das 2001 sanierte Badezimmer mit Whirlpool-Wanne & Echtglasdusche, Flure und jeweils einer Veranda an Vor- & Hintereingang des Hauses erstreckt.
Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin zwei Wohn-/Schlafzimmer, ein WC, Flur sowie eine mögliche Küche. Dieser Bereich kann sowohl als Erweiterung des Wohnbereiches zum Erdgeschoss, als auch beispielsweise als eigenes Reich für einen Teenie oder zum Mehrgenerations-Wohnen unter einem Dach genutzt werden.
Hinzu kommen ca. 21 m² im Keller mit Heizungs- und Lagerräumen.
Auch der Anbau mit separatem Eingang, Gartenzugang und ca. 29 m² Fläche - verteilt auf Wohn-/Arbeitsbereich, kleine Küchenecke und WC - hält weitere Optionen der flexiblen Nutzung für Sie bereit. So wäre hier ein Büro oder kleines Ladengeschäft für kurze Arbeitswege optimal umsetzbar. Aber auch eine kleine Einliegerwohnung als Teenie Reich oder zum Mehrgenerationswohnen ist hier möglich und bietet noch etwas mehr Privatsphäre, als die Einliegerwohnung im Haus.
Das Angebot komplett macht der modern ausgestattete Bungalow, welcher 2022 in Erweiterung an das ursprünglich aus 1979 stammende Nebengelass mit Garage, Abstellraum und Waschküche, neu erbaut wurde. Auf rund 85 m² befinden sich hier das Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, die Küche mit vollausgestatteter, zeitgemäßer Einbauküche in Steinoptik und Terrassenzugang, der Eingangsbereich sowie das moderne Badezimmer mit wertigem Vinyl in schwarzer Marmoroptik in Kombination mit Sein- & Holzoptik, Badewanne und ebenerdiger Echtglasdusche. Ein Highlight hier ist der Keller, welcher mit einer beachtlichen Größe von rund 56 m², angenehmer Raumhöhe und Lichtschächte nicht nur als Lagerfläche und Waschküche, sondern auch als Hobby- oder Fitnessbereich dienen könnte.
Dieser Anbau ist separat zugänglich und könnte somit nicht nur innerhalb der Familie, sondern auch perfekt fremdvermietet werden. Auch eine Ferienvermietung ist hier nicht auszuschließen. Durch die günstige Grundstücksgestaltung hat auch dieser Anbau nicht nur einen separaten Zugang, sondern auch einen eigenen Gartenbereich mit gemütlicher ca. 9 m² großer, gepflasterter Terrasse und eigenem Schuppen mit integrierter Gartenküche. (...)
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
