Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 870.000 € 722,9 m²<br/>Fläche Innerstädtischer Bereich Mitte 24 Dessau-Rosslau 06842

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf ·
provisionsfrei ·
als Kapitalanlage geeignet
870000 €1.203,52 €/m²
722,9 m²Fläche
Innerstädtischer Bereich Mitte 24, Dessau-Rosslau (06842)

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Schreiber Immobilien Inh. Dagmar Biesenthal e. K.

Frau Dagmar Biesenthal

Schreiber Immobilien Inh. Dagmar Biesenthal e. K.

Preise

Kaufpreis

870000 €

1.203,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Voll vermietetes Wohn und Geschäftshaus in Dessau-Rosslau zu verkaufen.

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dessau zu verkaufen
KG - Haupthaus voll unterkellert
EG - vermietetes Ladenlokal mit Staffelmietvertrag (Laufzeit noch 6,5 Jahre fest)
EG - Hinterhaus Lagerfläche, derzeit nicht vermietet aber zum Apartment umbaubar (Strom, Heizung, Boden - Fliesen schon vorhanden)
1 OG - langfristig vermietete Wohnung
1 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen
2 OG - langfristig vermietete Wohnung
2 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen
3 OG langfristig vermietet
6 Parkplätze auf eigenem Grundstück, je nach Organisation auch mehr
Das Gebäude wurde in den 90iger Jahren aufwendig kernsaniert und gedämmt. Das Dach des Anbaus wurde vor 10 Jahren komplett erneuert.
Das Haus wird über die Fernwärme versorgt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Vor 3 Jahren wurde das Hinterhaus auf kurzfristige Vermietung mit Airbnb umgestellt, hier werden trotz und mit Corona nachweisbar hohe Umsätze erwirtschaftet, Stammkundschaft ist vorhanden eine Steigerung des Mietpotentials ist möglich. Durch die Nähe zum Bauhausmuseum, dem Stadtpark, dem Zentrum und der Stadtschwimmhalle ist eine Auslastung von 75 % in 2021 vorhanden, im Corona-Jahr 2020 wurde trotz Beherberungsverbot in einigen Monaten eine Belegungsrate von 59 % erzielt. Der AirBnB Account kann mit erworben werden. Die Wohnungen sind komplett ausgestattet und in einem guten Zustand. Eine zuverlässige Reinigungskraft ist vorhanden, genau wie die komplette Ausstattung - alles kann bei Bedarf übernommen werden. Reinigungsgebühren werden von den Gästen gezahlt.
Mieteinnahmen IST - 45.500 Euro kalt
Mögliche Mieteinnahmen bei Anpassung der Miete: 53.000 Euro (NKM, siehe oben)

Partnerservices

Weitere Services

Lage

zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zur Museumskreuzung

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="http://www.schreiber-immobilien-laasphe.de"]Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 472,00 m², vermietbare Fläche: 722,88 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Mischgebiet

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1895
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.203,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

551 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.754 €/m²

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