Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

870000 €870.000 €1.204 €/m²

Finanzierung ab 3494 €/Monat

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722,9 m²Fläche

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Innerstädtischer Bereich Mitte 24, Dessau-Rosslau (06842)

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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dessau zu verkaufen

KG - Haupthaus voll unterkellert 
EG - vermietetes Ladenlokal mit Staffelmietvertrag (Laufzeit noch 6,5 Jahre fest)
EG - Hinterhaus Lagerfläche, derzeit nicht vermietet aber zum Apartment umbaubar (Strom, Heizung, Boden - Fliesen schon vorhanden)
1 OG - langfristig vermietete Wohnung
1 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen
2 OG - langfristig vermietete Wohnung
2 OG Hinterhaus - Ferienwohnung mit lukrativen Einnahmen
3 OG langfristig vermietet

6 Parkplätze auf eigenem Grundstück, je nach Organisation auch mehr

Das Gebäude wurde in den 90iger Jahren aufwendig kernsaniert und gedämmt.  Das Dach des Anbaus wurde vor 10 Jahren komplett erneuert.

Das Haus wird über die Fernwärme versorgt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Vor 3 Jahren wurde das Hinterhaus auf kurzfristige Vermietung mit Airbnb umgestellt, hier werden trotz und mit Corona nachweisbar hohe Umsätze erwirtschaftet, Stammkundschaft ist vorhanden eine Steigerung des Mietpotentials ist möglich. Durch die Nähe zum Bauhausmuseum, dem Stadtpark, dem Zentrum und der Stadtschwimmhalle ist eine Auslastung von 75 % in 2021 vorhanden, im Corona-Jahr 2020 wurde trotz Beherberungsverbot in einigen Monaten eine Belegungsrate von 59 % erzielt. Der AirBnB Account kann mit erworben werden. Die Wohnungen sind komplett ausgestattet und in einem guten Zustand. Eine zuverlässige Reinigungskraft ist vorhanden, genau wie die komplette Ausstattung - alles kann bei Bedarf übernommen werden. Reinigungsgebühren werden von den Gästen gezahlt.  

Mieteinnahmen IST -  45.500 Euro kalt
Mögliche Mieteinnahmen bei Anpassung der Miete: 53.000 Euro  (NKM, siehe oben)

Sonstiges
[URL="http://www.schreiber-immobilien-laasphe.de"]Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 472,00 m², vermietbare Fläche: 722,88 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Mischgebiet