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Mehrfamilienhaus zum Kauf
180000 €1.200 €/m²
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück

FKS Immobilien GmbH
FKS Immobilien GmbH
Herr Maximilian Leist
FKS Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder Eigenheim

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, ideal für Familien oder Kapitalanleger, die ein gut erhaltenes Objekt mit solider Bausubstanz suchen.

Erdgeschoss:

Die erste Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört die Garage.

Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verbaut. Aktuell wird diese Wohneinheit für eine monatliche Kaltmiete von 480,- € vermietet.

Obergeschoss:

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Auch hier ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer dieser Wohnung verfügt ebenfalls über eine Badewanne.

Im Obergeschoss wurde der Dielenböden gut erhalten. Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300,- € pro Monat.

Sanierungen und Modernisierungen:
Die Kernsanierung des Hauses im Jahr 1992 umfasste umfassende Modernisierungsarbeiten, darunter die Erneuerung von Leitungen, Böden und Fenstern. Diese Sanierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Immobilie noch in einem ansprechenden Zustand ist. Darüber hinaus wurde im Jahr 2001 eine neue Gasheizung installiert, die durch regelmäßige Wartungen in einem guten Zustand gehalten wurde.

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

.Baujahr: 1950 (Anbau 1982, Kernsanierung 1992)
.Grundstücksgröße: 292 m²
.Wohnfläche insgesamt: ca. 150 m²
.Anzahl der Wohneinheiten: 2 Wohneinheiten
.Heizungsart: Gasheizung (2001)
.Fenster: Doppelverglaste Fenster
.Einbauküchen in beiden Einheiten
.Bäder: Beide mit Badewanne
.Garage vorhanden
.Kernsanierung: 1992 (inkl. Leitungen, Böden)
.Neue Gasheizung: 2001

Erdgeschoss:

.Wohnfläche: ca. 90 m²
.4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Garage
.Bodenbeläge: Fliesen
.Einbauküche vorhanden
.Kaltmiete: 480,- €/Monat

Obergeschoss:

.Wohnfläche: ca. 60 m²
.2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
.Bodenbeläge: Dielen
.Einbauküche vorhanden
.Kaltmiete: 300,- €/Monat

Lage

Wustweiler, Illingen / Wustweiler (66557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Illingen, der staatlich anerkannte Erholungsort der gleichnamigen Gemeinde und bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: das Hallenbad, das Kulturforum Illipse mit regelmäßigen Veranstaltungen, den Jahrmarkt, der freitägliche Wochenmarkt und das rege Vereinsleben. Die idyllische Ill-Aue, die Burg Kerpen, oder auch die zahlreichen Wanderwege in den umliegenden Ortschaften bieten Ihnen einen naturnahen und schnell erreichbaren Ausgleich zum Alltag.

Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 (Auffahrt Uchtelfangen) und A8 (Auffahrt Merchweiler) erreichen Sie in wenigen Minuten. Bequem und in kürzester Zeit erreichen Sie die Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg. Der Bahnhof ist Knotenpunkt für Bahn und Busse. Bahnkunden finden per Regionalbahn Anschluss zu den ICE Bahnhöfen Saarbrücken und Homburg.

In Illingen gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium (Illtal-Gymnasium) und Kitas.
Die medizinische Versorgung durch Apotheke und Ärzte ist gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Illingen vorhanden. Supermärkte, Discounter, Schuh- und Sportladen, Kleidergeschäfte und Metzgereien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem gibt es einige Restaurants und Gastronomiebetriebe.

Illingen hat sich als Marktgemeinde mit historischem Ortskern, aber auch als charmante Einkaufsstadt, Dienstleistungszentrum und Kulturort einen Namen gemacht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
180000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.200 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
655 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.079 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.71, Distanz zum Gymnasium: 4.33, Distanz zum Flughafen: 5.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 3.39, Distanz zum Bus: 5.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.93, Distanz zur Hauptschule: 11.26

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Anbieter der Immobilie

FKS Immobilien GmbH
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Breiter Weg 8 A, 66265 Heusweiler
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian Leist
Herr Maximilian LeistDein Kontakt
Online-ID: 2gr9856
Referenznummer: 5513
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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