Einfamilienhaus zum Kauf 1.995.000 € 7 Zimmer 277 m²<br/>Wohnfläche 814 m²<br/>Grundstück 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Untermenzing-Allach München 80999

Monat
7Zimmer
277 m²Wohnfläche
814 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

Herr Christoph Buchbauer

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Modernes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung

Kurzbeschreibung München - Allach-Untermenzing Objekt Das im Jahr 2002 erbaute und 2021 aufwändig modernisierte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine zeitlose und moderne Ausstattung und einen sehr durchdachten Grundriss. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, welche sich über 2 Stockwerke erstreckt und voll unterkellert ist. Diese separate Einheit lässt sich vermieten, als Mehrgenerationenhaus oder gewerblichen Bereich nutzen. Denkbar ist auch eine Verbindung mit der eigentlichen Haupteinheit. Letztere bietet auf 170 m² Wohnfläche einen großen Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen, modernen offenen Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen ein sonniges und einladendes Ambiente. Das Obergeschoss besticht durch bis zu 4,14 hohe Decken und ebenfalls bodentiefe Fenster. Einer der Räume besitzt einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. In den Wohnräumen wurde Parkett bzw. Massivholzdielen verlegt, alle verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Souterrain befinden sich ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, eine Sauna, ein vollwertiges Duschbad mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist eingebettet in einen großen, schön gestalteten Garten mit Gartenhaus und 2 teilweise überdachten Terrassen, mit Süd- bzw. West-Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Ladestation für E-Autos und zwei Stellplätzen. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt das Haus mit Strom, welcher in einem Akku gespeichert und per Wallbox zum Laden eines E-Autos verwendet werden kann. Die Gas-Zentral-Heizung wärmt über eine Fußbodenheizung alle Wohnräume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Untermenzing-Allach, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing, im Nordwesten von München, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Wer hier lebt, liebt einerseits die Schönheit der Natur und ein herzliches und harmonisches Miteinander, schätzt aber andererseits auch die Nähe zum pulsierenden Herz der City - nicht umsonst wird Allach von Bewohnern liebevoll das "Dorf in der Stadt" genannt. Kein Wunder also, dass es auch immer mehr junge Familien in das gemütliche und sichere Wohngebiet an der idyllischen Würm zieht. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Kultureinrichtungen sowie die zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald, der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Allach auch ein attraktiver Industriestandort für große Unternehmen.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring sowie die A8 ist gut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1995000 €

7.202,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Christoph BuchbauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hc2c5b

Referenznummer: 1/20/020-021/010597