Haus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1298000 €1.298.000 €2.145 €/m²

Finanzierung ab 5213 €/Monat

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605 m²Wohnfläche

1.090 m²Grundstück

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Murrhardt, Murrhardt (71540)

Hochwertiges lichtdurchflutetes luxuriöses Wohn- oder Geschäftshaus.

Provisionsfrei.

Mit 5 verschiedenen getreten Einheiten.

Hervorragend geeignet für Wohn- und/oder Geschäftshaus. Auch ideal zur Vermietung, für Großfamilien oder Gewerbetreibende. Die verschiedenen Einheiten sind über ein großes, breites Treppenhaus mit Luftraum erreichbar.

Idyllischer Natursteingarten mit Wasserfall, Springbrunnen und Feuerstelle, Liegeflächen sowie überdachte Terrasse die als Partybereich oder im Winter als Wohnmobilstellplatz dienen kann. Herrlich eingebettet in die Natur mit Unverbaubare Aussichtslage.

Luxuriöses Hallenbad artiges Schwimmbad mit Granitumrandung, Brücke, Sitz- und Liegefläche sowie Wasserfall und Springbrunnen im Schwimmbad. Auch eine Luftsprudelanlage und Gegenstromanlage sind vorgesehen. Der Außenbereich um das Schwimmbad hat eine komplette Fußbodenheizung vorgesehen. UV-Sand Filteranlage, Salzwasser geeignet. Automatisch gesteuerte Sonnen solar Heizung.

Das Untergeschoss hat teilweise ca 290 cm Stockhöhe und wird momentan gewerblich genützt und ist jederzeit als Wohnraum umbau fähig, Anschlüsse liegen vor. Dies ist ebenerdig von der Straße über eine Überdachung (Carport) sowie großen Garage mit elektrischem Rolltor und separaten zusätzlichen Eingang erreichbar. Abgetrennt und ungestört über separate Eingänge im selben Stock befinden sich Lagerräume, Technikraum, Waschraum, Gästetoilette und Heiztechnikräume.

Eine komplett NEUE Holzhackgut Heizung wurde im Mai 2022 eingebaut. Somit wurden die Heizkosten minimiert.

Im EG Erdgeschoß befindet sich eine Einheit die neu zur Wohnung errichtet wurde, mit neuer moderner Einbauküche, überdachter Gartenterrasse und Zugang zum Garten.
Ebenfalls gibt es in diesem Stock eine zusätzliche 50 qm Einheit die momentan als Lager sowie Garage benutzt wird und einen Nassbereich, einen eigenen Zugang sowie elektrisches Rolltor hat.

Im ersten Stock befindet sich ein ca. 70 + qm großer Maisonettenbereich über 2 Stockwerke mit Lufträume, Balkon und Wendeltreppe. Dies wird momentan als Büro genutzt, ist ideal für eine moderne Wohnung. Alle Anschlüsse sind bereits eingebaut.

Ebenfalls im 1. Stockwerk ist eine großzügige offene Luxus Wohnung mit ca 260 qm auf 2 Ebenen. Großzügige Designer Luxusküche mit Granitarbeitsplatte. Glasüberdachung - Wintergarten, Kaminofen, Whirlpoolwanne, Galleriebereich und 4 Schlafzimmer, 1 Gäste WC und 2 Badezimmer sowie eine ausgebaute Bühne (3. Ebene) als Spiel- sowie Gästezimmer.

Absolut unverbaubare, Waldrandlage.
Erhöhte sonnige Aussichtslage
Idyllisch im Murrharder-Welzheimer Wald
Nähe Ebnisee.
Nähe Waldsee.
Eingebettet in die Natur an einem sonnigen idyllischen Waldrand.
An einer ruhigen und beleuchteten Anliegerstraße.
Direkte Anbindung an Wander- und Radwege in den Murrhardter-Welzheimer Wald.

Die Immobilie liegt in der Markierung Murrhardt, Rems-Murr-Kreis.

Wenige Minuten zur Bahnverbindung: Stuttgart - Nürnberg

Sehr guter Internetzugang (Glasfaser)

Kurzfristig Bezugsbereit

Eine traumhafte Immobilie
Die Immobilie ist komplett in 5 Einheiten unterteilt und hat für jede Einheit bereits separate Wasser-, Heizung- und Stromzugänge und ist somit jederzeit auch getrennt vermietbar.

4 Einheiten sind kurzfristig als eigenständige Wohnungen nutzbar und eine 5. Einheit kann als kleine Wohnung oder Lager, Werkstatt, Garage, Hobby-, Fitness-, oder Wellnessraum bzw. auch Gewerblich verwendet werden. Ebenfalls mit separatem Wasser-, Heizungs- und Stroßanschluss ausgestattet.

Eine zusätzliches großes Garagegebäude, mit Rolltoren und großen Isolierglasfenstern, ist angrenzend zu einer Nachbargarage. Mit einer großen Überdachung und ca. 3.10 m Stockhöhe. Diese wurde ca. 2010 hochwertig erbaut und ist isoliert und mit Naturholz verkleidet. Der Innenbereichen ist ebenfalls mit Holzsichtbalken sowie Holzverkleidung versehen. Dieses Gebäude als Lager, Partyraum, Hobbywerkstatt oder Garage etw. jederzeit genutzt werden. In diesem Raum befindet sich eine Großleinwand. Eine großzügige Falttüre kann zum Überdachten Außenbereich geöffnet werden. Der überdachte Bereich kann auch im Winter als Wohnmobilstellplatz genützt werden.

Und nochmals ist zusätzlich direkt am Haus (UG) eine große hohe Überdachung, die als Carport genützt wird, sowie anschließende 9m lange, beheizte Garage mit hoher Stockhöhe und Sektionaltor. Diese Garage kann auch als Lager oder Werkstatt benützt werden.

Die neue Heizanlage ist groß genug konzipiert und hätte die Möglichkeit noch ein Nachbarhaus mit Fernwärme zu versorgen.
Ebenfalls kann das Schwimmbad jederzeit mit der neuen Hackgut-Heizanlage verbunden werden. Die Anschlüsse sind bereits gelegt. Zusatzangaben und Information
Eine genaue Angabe über die Flächen sowie Pläne und andere Angaben sind auf Anfrage erhältlich.
Die angegebenen Flächen sind ca. Flächen.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend