Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1650000 €1.650.000 €4.677 €/m²

Finanzierung ab 6627 €/Monat

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7Zimmer

352,8 m²Wohnfläche

1.990 m²Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Diese exklusive Wohnimmobilie wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Duhnen. Das Grundstück umfasst ca. 1.990 m², wobei sich im hinteren Bereich Wiesen und Weiden anschließen. Der Eigentümer besitzt noch weitere 10.000 m² Grünland, die bei Interesse ggf. mit erworben werden können. Man hat sowohl von den Terrassen, als auch vom Balkon aus einen unverbauten Fernblick, der zum Entspannen - insbesondere bei Sonnenuntergängen - einlädt.
Die Immobilie selbst ist sehr hochwertig gebaut, was sich sowohl bei den verwendeten Baumaterialien, also auch bei der Gestaltung des Innenbereichs widerspiegelt. So wurde im Innenbereich auf ein einheitliches freundliches Design wertgelegt. Die Böden sind beispielsweise im Erdgeschoss als auch im Tiefparterre mit italienischen Fliesen verlegt, wobei mit Marmoreinlegern Akzente gesetzt wurden. Im Obergeschoss ist ein schöner Parkettboden verlegt.
Das Erdgeschoss bietet eine repräsentative Eingangshalle, die Zugang zur hochwertigen freitragenden Treppenanlage bietet. Diese verbindet alle Etage miteinander. Die Eingangshalle bietet nochmal einen separaten Zugang zum Erdgeschoss, sodass diese auch unabhängig voneinander nutzbar bzw. begehbar wären (Abgeschlossenheit des EG...). Des Weiteren befinden sich hier eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiterer großer Raum, der sich in einen Ess-Salon, einen Wohn-Salon sowie einen Wintergarten aufteilt. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für gemütliche Mahlzeiten, zum geselligen Beisammensein oder einfach zum Entspannen. Der Wohnsalon bietet direkten Zugang zum Wintergarten, dem sich eine großzügige Terrasse anschließt. Der hochwertige Kamin (Glaskassette, zweiseitig zu öffnen) verbindet Wohnsalon und Wintergarten und bietet eine angenehme Wärme. Die Fenster in diesem Bereich sind mit einem Sonnenschutz versehen (auch der Wintergarten).

Das Obergeschoss ist in drei Appartements unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Jedes Appartement ist mit einem eigenen Duschbad, Schlafraum sowie Pantryküche ausgestattet. Das größere Appartement mit ca. 74 m² bietet zudem noch ein Arbeitszimmer und hat Zugang zu zwei Balkonen. Auch hier besticht der schöne Blick ins Grüne. Einen weiteren Schlafraum gibt es im Dachgeschoss zu dem ebenfalls eine schöne Wendeltreppe verbaut ist. Zusätzlich gibt es noch Abstellräume, die von einem der Balkone aus zugänglich sind. Die Dachfester sind mit Außenjalousien versehen.

Das Tiefparterre bietet mit 2,40m Raumhöhe absolute Wohnqualität. Auch hier gibt es neben Arbeitszimmer, Gästezimmer und Bädern weitere Highlights. So befindet sich hier unter anderem eine Bar für gemütliche Stunden oder ein Dampfbad. Die Fenster sind mit Sicherheitsglas versehen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme von 03/2024). Im Erdgeschoss und allen weiteren Etagen befinden sich Fußbodenheizungen. Zusätzlich sind im Wintergarten, in den Bädern sowie im Eingangsbereich moderne Heizkörper verbaut. Es sind technische Systeme zur Innensicherung vorhanden.

Eine großzügig dimensionierte Garage mit angrenzendem Werkstattraum gehören ebenfalls zu diesem exklusiven Angebot, das wir Ihnen gerne persönlich präsentieren. Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie
z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,54 m², Gesamtfläche: 464,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen