Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.590.000 € 475 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Lechhausen - West Augsburg 86167

Monat
475 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Herr Kai Müller

Kai Müller Hausverwaltung e.K.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Augsburger Schlößle

Das im Jahr 1909 erbaute und im Jahr 2000 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten umfasst 412 Quadratmeter Wohnfläche und 63 Quadratmeter Geschäftsfläche auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine im Jahr 2022 eingebaute Zentralheizung. Der Gebäudezustand wird als gepflegt eingestuft und die Energieeffizienzklasse ist E (Berechnet mit der alten Heizung). Aktuell ist das Gebäude voll vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf sieben Wohnungen, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare geeignet sind. Alle Einheiten sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der Vermietung bietet die Immobilie potenziellen Käufern eine sofortige Einnahmequelle. Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine solide Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Lechhausen - West, Augsburg (86167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohnviertel im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der unmittelbaren Umgebung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten nicht weit entfernt sind.

Augsburg, die drittgrößte Stadt in Bayern, beeindruckt mit einer reichen Geschichte und einer gut erhaltenen Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Augsburg auch für Pendler attraktiv. Zudem ist die Stadt bekannt für ihre vielfältige Wirtschaftsstruktur und Innovationskraft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1590000 €

3.347,37 €/m²

Provision für Käufer

3,00% zzgl. Umsatzsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.446,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.446,80 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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6.360 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte Wohnfläche: 412,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kai Müller Hausverwaltung e.K.Gewerblicher Anbieter

Piechlerstr. 3, 86356 Neusäß

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f92n5q

Referenznummer: 150774829#ZkDx0