Terrassenwohnung zum Kauf 579.000 € 4,5 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kleinengstingen Engstingen 72829

Monat
4,5Zimmer
164 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Armin Ramminger

MHB Stumm Bauunternehmung GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Speisekammer
12/2026
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kleinengstingen, Engstingen (72829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzen schlagen höher! 'Eintreten und Wohlfühlen ist hier das Motto:
Durch das großzügige Gartensondernutzungsrecht kommt hier jedes Familienmitglied voll auf seine Kosten:
...Haustiere wie 'Vierbeiner' können auf der ausladenden Terrasse Frischluft schnuppern!
...Kinder können sich im Gartenhaus, auf den Grünflächen mit Platz für ein großes Trampolin oder Gartenpool oder auch auf den zahlreichen Freisitzen austoben.
...kurze Wege zur Natur inklusive...
.. Sonnenanbeter kommen durch die ringsum-wandernde Sonne den ganzen Tag in
den vollen Genuss!
..Lärm- und Stressgeplagte können in diesem völlig-ruhigen, hochwertigen und reinen
Wohngebiet endlich aufatmen!
..jedes Familienmitglied findet einen Rückzugsort:
In der ungewöhnlich-geräumigen Wohn-Essküche mit Speisekammer findet jede
Hausfrau oder jeder Hobbykoch sein Herzstück!
.. Bastler und 'Werkler toben sich auch gerne im Keller bzw. in den Garagen -mit
Platz für eine Werkbank- aus!
...besonders im Winter lädt die Sitzbank auf dem Holz-Kachelofen zum Entspannen
ein!
...die überdachte Terrasse macht den Alltag zum Urlaub!
...der Gartenbereich ist pflegeleicht!
...der zeitgemäße, helle und große Wohn-Essbereich -mit zusätzlichem Fernblick- ist
auch für größere Feierlichkeiten geeignet!

last but not least:
...der Toppzustand dieser Immobilie ist sagenhaft und sehenswert! Infrastruktur top/ Lage top... Sichern Sie sich das Außergewöhnliche und machen Sie Ihren Alltag zum Luxus!
Sie wohnen in einer sehr angenehmen, völlig ruhigen und idyllischen Wohngegend-
ganz ohne Durchgangsverkehr- in einem gehobenem Einfamilienhausumfeld -nahezu in Ortsrandlage- mit herrlichem Blick auf Wälder, Wiesen und Felder!
Erholung pur!
Befestigte Wege rund ums Haus- ohne auf Grünflächen zu verzichten- und sage und schreibe 4 geschützte, großzügige Freisitze laden ein im Familienalltag und am Wochenende Urlaubsfeeling zu erleben.

Kurze Wege zu umfangreichen Besorgungs- bzw. Einkaufsmöglichkeiten- insbesondere für den täglichen Bedarf- sind Kennzeichen eines an Attraktivität ständig steigenden Wohnortes (Engstingen).
Auch das umfangreiche Bildungsangebot (Kindergarten/Schulen) und die Nähe zu Reutlingen oder auch Münsingen erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Fazit:
Engstingen ist eine aufstrebende Gemeinde zum Wohlfühlen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2003/2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar, Holz

Preise

Kaufpreis

579000 €

2.999 €/m²

Provision für Käufer

1,68% zzgl.19%MwSt.=ges.2%
aus der Kaufpreissumme

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.999 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.861 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.806 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Beste ist gerade gut genug Eine lange *Liste an Besonderheiten* macht dieses Angebot so besonders spannend:
*164m² Wohnfläche auf einer Ebene in einem 2-Familienhaus:
*Zugang über UG (Garage oder Nebeneingang) sowie über den Haupteingang im EG
möglich; Treppe in Stahlbeton mit Natursteinbelag
*Wände mit Strukturputz/ Decken tapeziert/Raufaser
*Großes, lichtdurchflutetes Bad mit WC, Bidet,2 Waschbecken, Dusche und Wanne
*Separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster
*Geräumige Wohnküche mit Speisekammer und Terrassen-/Gartenzugang
*Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit tollem Fernblick, gemauerter Holz-
Kachelofen, mehrfacher Gartenzugang bzw. zu den Terrassen...
*Oase der Ruhe: neuwertige Pergola (ca.35m²) auf der Hauptterrasse mit
Glasdach, witterungsgeschützte, elektrische Beschattung
*Pflegeleichte Edelholzfenster mit Rollläden und Fliegenschutz
inkl. 2 Hebe-Schiebetüren
* Blickfang: Gartenhaus für Geräte/Partys (Elektroanschluss/Brennstelle)
*Großvolumige Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (6m³)
*Solar-Brauchwasserunterstützung
*Wohnungseigene PV-Anlage (aus 2013/ 5,5KWp) zur
Eigenstromnutzung und Einspeisung
*Stein auf Stein/ Betondecken- solider Baukörper- letzter Anbau in 2013 erfolgt...
*Glas und verputztes Mauerwerk als kombiniertes Brüstungsgeländer
verziert z.T. die Terrassen

Nebenräume & Garagen... Die Doppelgarage mit Fliesenbodenbelag, Ausgussbecken, Kraftstromanschluss sowie elektr. Torantrieb ist durch Ihre Länge von über 8m für mehrere Fahrzeuge geeignet. Hier findet eine kleine Werkstatt für Bastler genug Freiraum -ganz bequem, trockenen Fußes vom Treppenhaus aus erreichbar!
Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-Trockenraum und das zugehörige Holzlager mit Kellerraum ergänzen die großzügigen Nutzflächen. Sonstiges/Zubehör Die außergewöhnliche großzügige Gartensondernutzung mit geringem Pflegaufwand
macht das Wohnerlebnis mit Eigenheimfeeling auf knapp 8ar Grundstück möglich.
Die Dachgeschosswohnung des 2-Familienhauses ist abgeschlossen und
trägt nahezu die Hälfte der allgemeinen Unterhaltskosten mit.
Optional steht die Schreineranfertigung/Massivholzküche mit Küchenblock als zusätzliche Kaufoption zur Verfügung.
Das sehr gepflegte Eigentum (Erstbesitzer/Bauherr) ist seit Beginn eigengenutzt und steht Ende 2026 zur Übergabe bereit.
Nach geringen Verschönerungsmaßnahmen ist die Wohnung in ca. 2 Jahren bezugsfertig.
Die Eigenverwaltung sowie die Stromeinspeisung durch die PV-Anlage und ergänzende Solaranlage reduzieren die Nebenkosten auf ein Mindestmaß. ..auch noch erwähnenswert: Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind räumlich sehr auskömmlich dimensioniert.
Eine zweckmäßige Hauswirtschaftsnische kann bspw. auch als Computernebenarbeitsplatz eingerichtet werden.
Ob Garderobenwand, Schränke, Badmobiliar...
überall findet sich eine Nische bzw. genug Platz für Aufstellflächen.
Die Räume- selbst das Bad mit 2(!) Fenstern- sind lichtdurchflutet und
sorgen dennoch für genügend Privatsphäre.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MHB Stumm Bauunternehmung GmbHGewerblicher Anbieter

Wolfgartenstraße 72, 72525 Münsingen

Partnerschaft

Herr Armin RammingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f6bc5w