Einfamilienhaus zum Kauf

360000 €360.000 €2.276 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

---

6Zimmer

158,2 m²Wohnfläche

2.140 m²Grundstück

---

Klingenbrunn, Spiegelau (94518)

---

Das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2.140 m² und bietet durch seine Wohnfläche von ca. 154 m² viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Die Immobilie wurde 1961 errichtet und über die Jahre gut gepflegt sowie großzügig renoviert sowie modernisiert.

BESONDERHEITEN:
Garten mit unverbaubarer Aussicht: Die leichte Hanglage ermöglicht einen weiten Blick ins Grüne.
Gartenhaus mit Sauna: Ein gemütlicher Rückzugsort, um die Ruhe des Bayerischen Waldes zu genießen.
Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Holzofen: Sorgt in der Übergangszeit und im Winter für behagliche Wärme.

RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoss: Hier befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer wovon eines aktuell als Heimkino und Fernsehzimmer genutzt wird, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
- Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer und ein Bad bieten Platz für Familie oder Gäste.
- Untergeschoss: Der Keller beherbergt praktische Räume wie eine Werkstatt, Abstellflächen und den Heizungsraum.

MODERNISIERUNGEN:
+ Heizung: Eine moderne Pelletsheizung und Solarthermieanlage für Warmwasser (2016).
+ Dach: Neueindeckung und Dämmung (2016).
+ Fenster: Zweifachverglasung (2006).
+ Regenwassernutzung: Eine Zisterne reduziert den Verbrauch von Trinkwasser im Garten.
+ Holzofen

Zusätzlich stehen eine Garage mit Unterkellerung, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Gepflasterte Zufahrten und eingefriedete Grünflächen runden das Bild ab.

AUFTEILUNG:
EG (99,65 m²):
Windfang/Flur: 13,38 m²
Gäste-WC: 4,17 m²
Bad: 3,60 m²
Wohnen, Kochen, Essen: 34,00 m²
Schlafzimmer 1 (Kinozimmer): 15,95 m²
Schlafzimmer 2: 15,59 m²
Wintergarten: 12,96 m²

DG (58,55 m²):
Flur: 6,92 m²
Bad: 4,40 m²
Kind 1: 14,77 m²
Kind 2: 14,66 m²
Eltern: 17,80 m²
______________________
Gesamt: ca. 158,20 m²


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Endenergiebedarf: 87,0 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 15.01.2035

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

[URL="https://www.living-immo.com"]li Service & alle Angebote[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilie-bewerten/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]

[URL="https://living-immo.com/kaeufer-finden/"]Käuferfinder[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/"]Ihr Finanzierungsrechner[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immotionen/"]Immo-Magazin IMMOTIONEN[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/"]Immobilien-Suchportal[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016