Einfamilienhaus zum Kauf

970000 €970.000 €3.959 €/m²

Finanzierung ab 3884 €/Monat

---

5Zimmer

245 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

---

Unterhausen, Oberhausen (86697)

---

In 86697 Oberhausen im Gemeindeteil Unterhausen steht dieses neuwertige Einfamilienhaus mit ca. 245,00 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Das Haus wurde 2015 von der Firma DAN WOOD House erbaut.
Aufgrund Hanglage des Hauses ist der Keller auch als Wohnraum nutzbar, wodurch dem Eigentümer 3 Vollgeschosse ermöglicht wurden. Der Hang ist vom Garten des Hauses kaum wahrnehmbar, da er architektonisch gut an den Baukörper angepasst wurde.
Die Ausrichtung des offenen Wohnbereichs mit Panoramafenster und Balkon sowie Terrasse und Garten ist Süden.

In der großzügigen Wohnfläche von 245,00 m², was einen offenen Wohnbereich erst ausmacht, ist der Balkon mit 45,00 m² sowie die darunterliegende Terrasse mit weiteren 45,00 m² nicht berücksichtigt.
Im Sommer bietet der Balkon über der Terrasse ausreichend Schatten. Der Garten und der Pool ist direkt von der Terrasse aus im KG oder einer Treppe seitlich des Hauses zu begehen. Auch gibt es eine Treppe vom Balkon in den Garten.
Dieses Haus ist definitiv etwas für Familien, welche Ihre Freizeit oft im eigenen Garten verbringen.

Eine unterkellerte Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei Autos. Auf dem eigenen Grundstück kann auch noch vor der Garage geparkt werden. E-Autos können mit der Wallbox in der Garage geladen werden.

Die untere Etage der Garage dient als Abstellfläche und ist vom Garten aus begehbar.

Das Haus befindet sich in guter ruhiger Lage von Unterhausen, wo es vergleichbare Grundstücke nicht mehr gibt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 630,00 m².

Im Keller ist die Aufteilung wie folgt:
- Zimmer (30,29 m²)
- Flurbereich (27,12 m²)
- Bad (15,71 m²)
- Waschen/Haustechnik (13,99 m²)
- Terrasse (45,00 m²)

Im EG befinden sich nachstehende Räume:
- Diele (13,21 m²)
- Garderobe 1 (3,42 m²)
- Garderobe 2 (2,37 m²)
- Gäste-WC (3,49 m²)
- Abstellraum (7,46 m²)
- Speis (2,85 m²)
- Küche (11,11 m²)
- Wohnen/Essen (41,57 m²)
- Balkon (45,00 m²)
Der offene Wohnbereich bestehend aus Diele, Treppenhaus, Küche und dem Wohn/Essbereich wirkt sehr einladend, freundlich, hell und familiär. Hier ist der Mittelpunkt des Hauses. Highlight ist das große Panoramafenster.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Zimmer 1 (18,37 m²)
- Zimmer 2 (14,92 m²)
- Zimmer 3 (14,92 m²)
- Bad (11,08 m²)
- Flur (19,70 m²)
Der Flur besteht in Verbindung mit dem Panoramafenster aus einer Galerie und einem Luftraum.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen sowie technisch und energetisch zeitgemäßen Zustand.

Energieausweistyp: Energiebedarfausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 44,70 kWh/(m²xa)
Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 19.10.2015 - 18.10.2025
Energieeffizienzklasse: A

Eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen Strom. Im Haus befindet sich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Alle Angaben kommen im Kundenauftrag vom Eigentümer. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine Garantie auf eine Besichtigung gibt es nicht. Ohne einen Maklervertrag geben wir keine weiteren Information raus.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine
Provision in Höhe von 1,19 % inklusive 19 % MWST an die Firma Immobilien Baumeister zu entrichten. Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Provision in Höhe von 1,19 %.

Sonstiges Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Immobilie in den Bereichen:
- Verkauf
- Vermietung
- Immobilienbewertung
- Beratung
Sprechen Sie uns an!

Immobilien Baumeister
Münchener Straße 16
86633 Neuburg a. d. Donau
Tel.: 08431/7318
www.baumeisterimmobilien.de Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend