Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

118900 €118.900 €1.635 €/m²

Finanzierung ab 399 €/Monat

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3Zimmer

72,7 m²Wohnfläche

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Lockhausen, Bad Salzuflen (32107)

Die ETW mit 3 Zimmern und Balkon liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise mit Vollkeller u. Putzfassade erstellt. Es ist Teil einer Gemeinschaft mit 2 Wohnhäusern und 12 Garagen, die sich mit den dazu gehörigen Freiflächen auf einem Grundstück von ca. 2.110 qm befinden. Der Um- bzw. Ausbau der Dachgeschosse mit Wohnungen erfolgte im Jahre 2000. Die Häuser sind laufend in Stand gehalten worden und gepflegt. Das Objekt wird über eine Zentralheizung mit Brennwertkessel versorgt, der Endenergieverbrauchswert beträgt ca. 167 kWh. Diese Wohnung verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche, die sich auf den Wohn- u. Essbereich mit Balkon, Küche,
Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon u. einem Kinderzimmer verteilen. Das Bad mit Dusche ist mit raumhohen grau-weißen Fliesen und wandhängendem WC ausgestattet worden. Die Balkontüren und wesentlichen Fensterelemente mit Isolierverglasung u. Rollläden wurden im Jahre 1999 erneuert. Zu dieser Wohneinheit gehört eine eigene Garage, ein eigener Kellerraum, sowie gemeinsame Wasch- u. Trockenkeller. Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Bad Salzuflener Stadtteil Lockhausen in
ruhiger und zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenso wie ein Supermarkt schnell fußläufig zu erreichen. Diese Wohneinheit ist seit 2020 an die aktuellen Mietpart er vermietet. Zum 01.09.2024 findet ein Mieterwechsel statt. Die monatliche Kaltmiete liegt dann bei 495,-- € zuzüglich 45,-- € für die Garage. Hier finden Sie ein solides Invest in guter Lage von Bad Salzuflen-Lockhausen mit einer derzeitigen Mietrendite von ca. 5,03 %.

Das Objekt befindet sich im Bad Salzuflener Stadtteil Lockhausen in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Lockhausen liegt zentral, die Salinen in Bad Salzuflen sind ca. 6 km entfernt, die Herforder-Innenstadt ist ca. 7 km entfernt, die Bielefelder Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften etwa 15 km, alles ist mit dem PKW schnell zu reichen. Auch der Anschluss zur Autobahn A 2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Eckdaten Kaufpreis Wohnung: 118.900 €
Kaufpreis Garage: 9.900 €
im Kaufpreis enthalten: ca. 4.828 € (noch nicht bestätigte Abrechnung 2022) / ca. 2.290 € (bestätigte Abrechnung 2021) anteilige Übernahme der Rücklage
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72,70 qm
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.110 qm | Miteigentumsanteile: 689/10.000
Etage: Erdgeschoss links (Hochparterre)
Kellerräume: ja
Objektzustand: laufend instand gehalten und gepflegt
Baujahr des Gebäudes: 1960 | Sanierungen und Umbauten:
Ausbau DGe zu 4 Wohnungen: 2000, Fenster u. Balkontüren: 1999, Bad: 2003
letzte Renovierung der Wohnung: 2020
Zentralheizung | Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarfskennwert: ca. 167 kWh (mit Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse: F
derzeitige monatliche Kaltmiete: Wohnung 495 € l Garage 45,-- €
umlagefähige Betriebskosten 2022: ca. 2.352 € (inkl. der Grundsteuer)
davon Heiz- u. Warmwasserkosten 2022: ca. 408,-- €
derzeitige NK-Vorauszahlungen: 205 € monatlich
Eigentümerhausgeld derzeit: 302 € (inkl. Verwaltung und Rücklage) monatlich
Hausverwaltung: derzeit monatlich 21,50 €
Instandhaltungsrücklage: derzeit monatlich ca. 58 € rechtliche Hinweise: GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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HAFTUNG:
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