Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 3.200.000 € 18 Zimmer 430 m²<br/>Wohnfläche 660 m²<br/>Grundstück Alte Römerstraße 29 Kehr Erding 85435

Monat
18Zimmer
430 m²Wohnfläche
660 m²Grundstück

Herr Gottfried Frick

Frick Unternehmensberatung e.K.

Repräsentatives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial

Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder und ein Gäste WC. Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche sowie Diele und Gäste WC ausgestattet.

Im OG befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer auf der Südseite, ein Kinder/Arbeitszimmer auf der Nordseite und ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Im DG befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Zugang zum Dachboden.

Im KG ist das Haus mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Abstellraum sowie dem Technik-/Waschraum ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erstbezug erfolgt
7 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum

Lage

Alte Römerstraße 29, Kehr, Erding (85435)

Tolle Kleinstadt und ländliche Idylle vor der Haustüre, ÖPNV-Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt und das Tor zur Welt (Flughafen MUC) in unmittelbarer Nähe - es gibt wohl kaum einen lebenswerteren Standort im Münchner Umland als Erding.

Kein Wunder also, dass es der Landkreis Erding nach einer Studie des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) bundesweit auf Platz 2 der Regionen mit dem voraussichtlich größten Wertzuwachs im Immobiliensektor bis 2035 schafft.

Umso mehr freut es uns, Ihnen dieses ansprechende Investitionsobjekt im schönen Erding anbieten zu dürfen, welches aufgrund seines Standorts ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet!

(Konkret geplante Infrastrukturprojekte innerhalb der nächsten Jahre: Ringschluss S-Bahn mit Direktanbindung an Flughafen MUC, Nordanbindung mit Verkehrsberuhigung der Alten Römerstraße)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

3200000 €

7.441,86 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.441,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.789 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.298 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

KEY FACTS: - ansprechende und repräsentative Optik

- 3 Häuser mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche (zzgl. Keller)

- Grundstück ca.660 m² mit schönen Gärten in Südausrichtung

- nachhaltige Ziegel-Massivbauweise mit innenliegender Dämmung

- hochwertigste Ausstattung, schöne Außenanlagen inkl. Aluminium-Carport

- Energieausweis (Bedarfsausweis, Luft-Wärmepumpe, Effizienzklasse A+)

- Toplage im schönen Erding mit bester Anbindung an Landeshauptstadt München (S-Bahn) sowie unmittelbarer Nähe zum Flughafen München

- Objekt ist bereits vermietet und kann provisionsfrei erworben werden

Kaufpreis Gesamtobjekt: 3.200.000,- €
zzgl. Kaufpreis für 7 Stellplätze: 105.000,- €
Gesamtpreis: 3.305.000,- €

AUSSTATTUNG

Energieeffiziente und nachhaltige Ziegel-Massivbauweise (Ziegel mit innenliegender Dämmung), hochwertiges Eichenparkett, Eichentreppe, Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Kunststoff-Fenster mit 7 Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas und weißen Sprossen, hochwertige Badausstattung, Aluminium-Rolläden mit Elektroantrieb, elektrische Wohnraumbelüftung, 3 x Ochsner Air 11 Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Videosprechanlage mit Überwachung der Hauseingangstüre, hochwertige Außenanlage mit Granit-Einfassungen im Eingangsbereich und Terrassen in Südausrichtung, Aluminium-Carports mit elektrischer Vorbereitung für E-Auto Ladestation, Mülltonnenhäuser in anthrazit
SONSTIGES Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne (telefonisch oder per E-Mail), sofern Sie an unserem Objekt interessiert sind.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Frick Unternehmensberatung e.K. Gewerblicher Anbieter

Marktplatz 1, 85598 Baldham

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Online-ID: 2h9d256