Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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488 m²Fläche

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Ledererstraße 4, Miesbach, Miesbach (83714)

RESERVIERT: Es steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie 10 Garagen bzw. Stellplätzen im Zentrum von Miesbach zu Verkauf.
Das Gebäude wurde im Ursprung 1872 errichtet und fortlaufend modernisiert/saniert. Im Jahr 1996 fanden umfangreiche Umbaumaßnahmen statt.
Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses besteht aus den zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wird dabei als Friseurladen, die weitere Einheit als Bürofläche genutzt.
Im Obergeschoss sind insgesamt drei Einheiten vorhanden. Einheit Nr. 1 (Wohneinheit) wird dabei derzeit als Erweiterung der Büroflächen im Erdgeschoss genutzt. Einheit Nr. 2 (Wohneinheit) wird aktuell frei und kann daher von einem Erwerber auch kurzfristig selbst genutzt werden. Natürlich ist auch eine weitere Vermietung problemlos möglich. Einheit Nr. 3 (Wohneinheit) wurde erst im Jahr 1996 durch einen Anbau neu errichtet und verfügt über eine ruhige und großzügige Dachterrasse.
Das Dachgeschoss ist derzeit zu rund zwei Drittel ausgebaut. Hier findet sich eine im Jahr 1996 geschaffenen Wohnung sowie der Technikraum. Der nicht ausgebaute Bereich wird aktuell als Abstellraum genutzt. Nachdem Fenster / Dachfenster sowie die Dachisolierung bereits vorhanden sind, wäre ein Ausbau zu Wohnzwecken wohl kurzfristig möglich. Die ursprüngliche Genehmigungsplanung sah diese Flächen ursprünglich als Bereich für weitere Schlafzimmer der Dachgeschosswohnung vor.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Stadtkerns / Zentrum von Miesbach in "zweiter Reihe", der Stadtplatz ist rund 50 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Schulen, Ärzte und den Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Miesbach mit stündlichen Verbindungen bspw. zur Landeshauptstadt München befindet sich rund 500 Meter entfernt.
Miesbach selbst ist dabei eingebettet in die atemberaubende Landschaft der bayrischen Voralpen. Die Nähe zu Bergen und Seen bietet Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Der öffentlichen Nahverkehr ist gut entwickelt, was auch ohne PKW die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen erleichtert.

Sonstiges Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 62.000 €. Mietanpassungen wurden in den letzten Jahren nur in eingeschränkten Umfang vorgenommen. Daher ist die Mieterfluktuation des Wohn- und Geschäftshauses sehr gering.
Auf Basis einer vermietbaren Gesamtfläche von 488 m² errechnen sich unter Marktniveau nachhaltige Mieteinnahmen von jährlich etwa 77.000 €.
Ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte unserer Vermarktungsbroschüre. Stichworte vermietbare Fläche: 488,00 m², Bundesland: Bayern