Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

632500 €632.500 €5.191 €/m²

Finanzierung ab 2505 €/Monat

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4Zimmer

121,9 m²Wohnfläche

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Gartenstadt, Nürnberg (90469)

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EIN HAUS MIT CHARME - EINE WOHNUNG MIT STIL

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Hauses mit nur drei Wohneinheiten.

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume. Ihnen stehen vier helle, geräumige Zimmer zur Verfügung. Das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt 40 m². Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls integriert.

Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine bodengleiche Komfortdusche sowie eine Badewanne.
Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe.

Genießen Sie entspannte Stunden auf gleich zwei Balkonen: Der sonnige Südbalkon lädt tagsüber zum Verweilen ein, während der großzügige Westbalkon abends zu gemütlichen Stunden bei Sonnenuntergang einlädt.
Bodentiefe Fensterelemente sowie eine große Hebe-Schiebetüre bringen viel Tageslicht und garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Elektroinfrastruktur , der für 18.000 Euro zusätzlich erhältlich ist.

Wählen Sie die Ausstattung nach Ihren Wünschen.

Das KfW-40-Energieeffizienz-Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen errichtet.
Hochwertige, moderne Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis.

Ihr Mehrwert mit monolithischen Wandsystem
- Hervorragender Wärmeschutz
- Hoher Schallschutz und Brandschutz
- Optimale Diffusionseigenschaften

Ökologische Vorteile Ihres wohngesunden Hauses:
- allergikerfreundlich und nachhaltig
- Vom ECO - Institut ausgezeichnet


Als Kapitalanlage profitieren Sie von den neuen Steuervorteilen der degressiven Afa von 5 %.

Das Objekt befindet sich bereits in der finalen Bauphase!

Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für eine Baustellenbesichtigung!

Geplante Bezugsfertigkeit: Frühjahr 2025

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

*Bitte beachten Sie: Die gezeigten Illustrationen dienen der visuellen Darstellung eines Konzepts. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. *

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung :

HAUS NR. 1
ERDGESCHOSS mit 129,63 m²
OBERGESCHOSS mit 129,63 m²
DACHGESCHOSS mit 100,81 m²

HAUS NR. 2
ERDGESCHOSS mit 119,12 m²
OBERGESCHOSS mit 121,85 m²
DACHGESCHOSS mit 63,67 m²

Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:
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Sonstiges Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:
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Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein! Stichworte Bundesland: Bayern