Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten - ideales Familienparadies!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Irsch am Scharfenberg besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmale und die schöne Fernsicht, die Ihnen von diesem Standort geboten wird. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 276,33 m² und einem weitläufigen Grundstück von 891 m² bietet es großen Familien sowie mehreren Generationen ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1971 erbaut und verfügt über eine unterkellerte Garage auf der rechten Seite. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine weitere Garage auf der linken Seite des Gebäudes angebaut, was zusätzliche Flexibilität und Raum schafft. Das Familienwohnen erstreckt sich auf ca. 164,72 m² über das Erd- und Untergeschoss, während im Dachgeschoss eine 80,02 m² große Einliegerwohnung mit Balkon zur Verfügung steht - ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung, als Büroetage oder als Gästebereich.
Ein besonderes Highlight ist der nach hinten gelegenem, weitläufigem Garten, der Hobbygärtnern und Kindern gleichermaßen Freude bereitet. Dieser gepflegte Außenbereich lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein und ist der perfekte Ort für Entspannung, Freizeit und Spiel. Das Haus ist in einem top gepflegten Zustand und wurde über die Jahre umfassend modernisiert, sodass es höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird und sofort bezugsfertig ist.
Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Stil:
Das Erdgeschoss vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungen. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück dieses Stockwerks und lädt durch den Zugang zum sonnigen Balkon zu geselligen Stunden oder entspannten Momenten ein. Der Balkon wurde 2014 aufwendig saniert und mit einer Markise sowie einem eleganten Edelstahlgeländer ausgestattet.
Die angrenzende, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist ein Highlight für Hobbyköche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz. Der Boden der Küche ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt, während der Rest des Wohnbereichs mit edlem Parkett gestaltet ist, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide bietet reichlich Platz und ist perfekt als Rückzugsort gestaltet. Für zusätzlichen Komfort sorgt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und stilvollen Armaturen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Böden in Diele und Treppenbereich sind mit elegantem Marmor belegt, was dem Eingangsbereich und den Fluren einen Hauch von Luxus verleiht. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige, stilvolle Gestaltung.
Untergeschoss - Erweiterter Wohn- und Nutzbereich mit direkter Gartenanbindung
Das Untergeschoss dieses Hauses ist weit mehr als nur Stauraum - es ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss und bietet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Ein großzügiger Flur mit direktem Ausgang in den Garten verbindet die verschiedenen Bereiche. Rechts finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Links liegt ein Schlafzimmer, gefolgt von einem dahinterliegenden Raum, der sich perfekt als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Waschküche runden die Ausstattung ab.
Im hinteren Bereich des Untergeschosses befindet sich ein Kellerraum, der Heizungsraum mit den drei 1.600-Liter-Öltanks sowie ein weiterer Raum unterhalb der Garage.
Dachgeschoss - hübsche Einliegerwohnung mit Balkon und Fernblick
Das Dachgeschoss ist perfekt als eigenständiger Wohnbereich konzipiert und bietet eine ideale Lösung für separates Wohnen - sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Ein helles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und führt direkt auf den zweiten Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Jahr 1993 ausgestattet und bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer, das direkten Zugang zum Dachspeicher hat und flexibel genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden den Komfort auf dieser Etage ab.
Modernisierungen und technische Ausstattung:
Dieses Haus wurde umfassend modernisiert und erfüllt heutige Wohnstandards in Komfort und Effizienz. Die Dachsanierung 2014 brachte moderne Wärmedämmung und glasierten Dachziegel. Ein Wärmedämmschutz für die komplette Außenfassade mit frischem Anstrich wurde 2015 hinzugefügt.
Die Fenster mit 2-fach und 3-fach Verglasung wurden 1993 erneuert und große Fensterflächen bieten elektrische Rollos für optimalen Komfort.
Anstelle der ursprünglichen Nachtspeicheröfen wurde 1993 eine Ölzentralheizung samt Heizungsleitungen installiert. Auch die Elektrik wurde teils modernisiert, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden - ideal für Homeoffice und digitale Nutzung.
Stellplätze - Komfortables Parken:
Das Haus verfügt über zwei separate Garagen, eine aus dem Baujahr 1993 und eine aus 1970. Zusätzlich stehen zwei Freistellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.
Fazit - Ihr neues Zuhause mit vielseitigem Potenzial:
Dieses Einfamilienhaus in Irsch vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfassenden Modernisierungen und die hochwertigen Materialien machen es zu einem komfortablen und stilvollen Zuhause. Insbesondere die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, macht es zu einer wertvollen Immobilie für die Zukunft.
