Wohnung zum Kauf 247.500 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche Büchenbach - Dorf Erlangen 91056

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
Büchenbach - Dorf, Erlangen (91056)

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Stielke Immobilien | Ihr qualifizierter Makler

Stielke Immobilien | Ihr qualifizierter Makler in Erlangen

Preise

Kaufpreis

247500 €

3.093,75 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

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Außen-Stellplatz
Balkon

Super Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Erlangen

Ihr neuer Nachbar "Das Landschaftsschutzgebiet Bimbach"

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im westlichen Bereich von Erlangen, am Ortsrand von Erlangen-Büchenbach.

Von der Haustüre kommend braucht es nur etwa eine Gehminute und Sie erreichen die unmittelbar südlich gelegenen Weiher am Bimbach mit den wunderschönen Feldern, Wiesen und Waldflächen. Entdecken Sie ein weitläufiges Netz aus Fuß- und Radwegen. Neben zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet Büchenbach eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen ausgewogenen Mix an Einkaufsgeschäften zur Nahversorgung. In Büchenbach befinden sich ferner Schulen, Kindergärten oder Kitas.

Die Top-Highlights:

. Einzigartige idyllische und ruhige Alleinlage
. Unverbaubare Sicht in die Natur direkt am Landschaftsschutzgebiet
. Kleines ruhiges Wohnhaus mit nur drei Wohnungen
. Massivbauweise
. Schöne helle Wohnräume
. Durchdachte Raumaufteilung
. Vom Wohnzimmer und Balkon traumhafter Blick in die Natur
. Großer Sonnen-Balkon mit über 9 m² nebst Markise
. Tageslichtbadezimmer
. Geräumiges Wohnzimmer
. Separater Kfz-Außenstellplatz
. Sofort bezugsfrei
. Attraktive Steuervorteile bei Vermietung für Kapitalanleger (z. B. AfA etc.)
. Sehr geringer Erbbauzins
. Verlässlicher Erbbaugeber (Kirche)

Hinweis:
Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück einer kirchlichen Stiftung. Das Erbbaurecht wurde auf 99 Jahre bestellt und läuft noch weitere 53 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Der zu zahlende Erbbauzins liegt auf sehr niedrigem Niveau.

Für weiterführende Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Wesentliche EnergieträgerElektro

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.687 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.069 €/m²

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