Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €1.531 €/m²

Finanzierung ab 920 €/Monat

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5Zimmer

143 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

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Gonnesweiler, Nohfelden (66625)

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 838 m² in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse in Gonnesweiler. Die Wohnfläche von rund 143 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Wohnträume.

Modernisierungen und Sanierungen im Überblick:
*Badezimmer: Modernisiert im Jahr 2024
*3 Heizkörper im Jahr 2024 ausgetauscht
*Abwasser- und Wasserleitungen: Teilweise erneuert im Zuge der Badmodernisierung im Jahr 2024
*Abwasserkanal in der Straße: Erneuert im Jahr 2018
*Heizungsanlage: Brenner ausgetauscht im Jahr 2014
*Dach: Erneuert im Jahr 2012
*Fenster: Umfassend 1998 erneuert

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und lädt zu entspannten Stunden ein. Eine großzügig geschnittene Küche, ein Büro und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Das Untergeschoss umfasst zwei Zimmer, wobei eines direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, eines der Zimmer zu teilen, falls zusätzlicher Raum benötigt wird.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die sich gegenüber dem Wohnhaus befindet und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Zusätzlich lädt ein schöner Garten mit Gartenhaus zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Bostalsee, der weniger als einen Kilometer entfernt liegt. Für die Eigentümer steht zudem eine Durchfahrtskarte zur Verfügung, die es ermöglicht, auch bequem mit dem Fahrzeug die dortige Schranke zu passieren.

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Gonnesweiler ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel im Saarland. Es liegt in einer malerischen, ländlichen Gegend im Naturpark Saar-Hunsrück und ist von Wäldern, Hügeln und Feldern umgeben.

Der Bostalsee ist ein bedeutendes Naherholungsgebiet, das fußläufig von der Immobilie erreichbar ist. Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Angeln, Bootfahren und Wandern. Rund um den See gibt es gut ausgebaute Wege, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn ist über die Bundesstraße B41 gut angebunden. Die B41 führt direkt zur Autobahn A62, die nur etwa 5 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Die A62 bietet Verbindungen nach Trier im Süden und Kaiserslautern im Norden. Außerdem ist die Autobahn A1 über die B41 in etwa 10 Minuten erreichbar, die nach Saarbrücken im Süden und Koblenz im Norden führt.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Türkismühle, etwa 5 Minuten Fahrzeit von Gonnesweiler entfernt. Der Bahnhof Türkismühle liegt an der Bahnstrecke Saarbrücken-Frankfurt am Main und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Züge nach Saarbrücken und Frankfurt am Main verkehren mehrmals täglich, was eine gute Anbindung an größere Städte sicherstellt.

Kindergärten und Schulen:
In der näheren Umgebung von Gonnesweiler gibt es mehrere Kindergärten. In Gonnesweiler befindet sich eine Grundschule, die eine gute Betreuung und frühe Bildung für Kinder anbieten.

Weiterführende Schulen, wie eine Gesamtschule, befindet sich in Türkismühle, die Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten St. Wendel oder Birkenfeld zu finden. Diese Schulen sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Gonnesweiler bietet eine ruhige Wohnumgebung mit grundlegenden Einrichtungen wie kleineren Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten verfügbar.

Neben dem Bostalsee bietet der Naturpark Saar-Hunsrück zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Der Park und der See machen die Region besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Zusammenfassend ist Gonnesweiler ein ruhiger und naturnaher Ort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, der Nähe zum Bostalsee und einer guten Infrastruktur für Familien mit Kindern. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von Städten macht Gonnesweiler zu einem attraktiven Wohnort.

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie?

1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:

Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (khadije.rammal@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.

2. Noch keine Finanzierungsberatung:

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0157 75429333) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (khadije.rammal@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:

Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:

* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2024