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Villa zum Kauf
1290000 €5.414 €/m²
11Zimmer
238,3 m²Wohnfläche
1.581 m²Grundstück

Wilstrup Immobilien
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Frau Sabine In der Smitten
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Frisch sanierte 9-Zimmer-Villa in Kronshagen: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

In Kronshagen erwartet Sie eine 1912 erbaute und 2023 komplett sanierte Villa, die ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenkonzept ist.
Auf 106 m² beeindruckt das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich, der in eine topausgestattete Designküche übergeht. Insgesamt bietet das Haus neun Zimmer, vier moderne Bäder und ein Gäste-WC. Zwei Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglichen Homeoffice in ruhiger Atmosphäre.
Historische Details wie das restaurierte Treppenhaus, hochwertige Pitchpine-Dielen und moderne Sprossenfenster verleihen dem Altbau besonderen Charme. Gleichzeitig überzeugt die Villa mit Energieeffizienz (Energiewert A+, Wärmepumpe).
Im Außenbereich sorgen zwei Garagen, ein Carport und eine charmante Holzhütte für Funktionalität und Atmosphäre. Die ruhige Lage am Parkfriedhof Eichhof bietet einen grünen Rückzugsort, während Kindergärten, Schulen und die gute Anbindung an Kiel den Standort besonders familienfreundlich machen.
Ein perfekter Ort für modernes, stilvolles Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Wohnbereiche: Großzügige, lichtdurchflutete Räume auf drei Etagen mit Pitchpine-Dielen für natürliche Wärme.
Helle Fliesen in Bädern, Esszimmer und Nebenräumen für zeitlose Ästhetik. Offene Siematic-Küche mit Premium-Geräten von Gaggenau und Miele.
Details & Highlights: moderne Bäder mit Regenduschen und Glasabtrennungen, restauriertes Treppenhaus und ein stilvoller Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, zwei Balkone in moderner Metalloptik mit Blick auf Hof und Garten, Sichtbalken im Dachgeschoss für luftige Raumhöhe.
Zusatzflächen: Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe, sechs Räumen, (vorbereiteter) Saunaraum und Duschbad. Nutzung als Einfamilienhaus oder Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich.
Außenbereich: Ehemaliges Stallgebäude mit zwei Garagen und Holzterrasse. Doppelcarport, Gerätehaus und Gartenhaus mit Strom und Terrasse. Großzügiges Grundstück (1.581 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energie: moderne Heizung: Wärmepumpe, Energieeffizienz A+, Komplettsanierung mit neuer Wärmedämmung in 2023

Lage

Kronshagen (24119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen nahe Kiel. Kronshagen überzeugt mit seiner ruhigen, grünen Umgebung und einer exzellenten Infrastruktur, die Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Die Kopperpahler Allee ist Teil eines gepflegten Wohngebiets mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt im Ortskern bietet zusätzlich die Möglichkeit, frische regionale Produkte zu kaufen.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad und zahlreiche Sportvereine bereichern den Alltag. Die Nähe zu Kiel erlaubt es, die kulturellen Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt in weniger als zehn Minuten mit Auto oder öffentlichem Nahverkehr zu nutzen. Bushaltestellen und der Bahnhof Kronshagen bieten optimale Verbindungen, während die Autobahn A215 eine schnelle Anbindung an Hamburg und die Umgebung gewährleistet.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Nord-Ostsee-Kanal, die Strände der Kieler Förde und zahlreiche Spazierwege in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wälder und Seen machen Kronshagen zudem zu einem perfekten Ausgangspunkt für Wochenendausflüge. Die Lage verbindet städtische Nähe mit Naturverbundenheit und bietet so eine herausragende Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1290000 €
5.413,80 €/m²
Provision für Käufer
3 zzgl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
2.390 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Die Villa wurde 2023 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Unter der Leitung eines Kieler Architekten entstanden helle, großzügige Räume mit hochwertigen Materialien. Eine neue Wärmedämmung, stilvolle Sprossenfenster und moderne Heiztechnik sorgen für Effizienz und Behaglichkeit. Der Vorgarten wurde neu gestaltet und der ehemalige Geschäftsbereich in eine einladende Wohnküche umgewandelt. Historische Details wie freigelegte Dachbalken und ein grüner Kachel-Kaminofen treffen auf zeitlose Eleganz und Funktionalität. Ein beeindruckendes Zuhause mit durchdachtem Konzept und nachhaltiger Ausstattung.

Lust auf eine Besichtung? Bitte melden Sie sich gern unter meiner Handynummer 0175 2444 754 für einen zeitnahen Termin. Ich freue mich auf Sie. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch für nähere Fragen jederzeit gern zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Sabine In der Smitten Stichworte Nutzfläche: 102,90 m², 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Wilstrup Immobilien
Wilstrup ImmobilienGewerblicher Anbieter
Holtenauer Straße 73, Molfsee Molfsee
Frau Sabine In der Smitten
Frau Sabine In der SmittenDein Kontakt
Online-ID: 2hgny59
Referenznummer: 2024_12
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