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Villa zum Kauf 1.290.000 € 11 Zimmer 238,3 m²<br/>Wohnfläche 1.581 m²<br/>Grundstück Kronshagen 24119

Villa zum Kauf
1290000 €5.414 €/m²
Finanzierung ab 5191 €/Monat
11Zimmer
238,3 m²Wohnfläche
1.581 m²Grundstück

Frisch sanierte 9-Zimmer-Villa in Kronshagen: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

In Kronshagen erwartet Sie eine 1912 erbaute und 2023 komplett sanierte Villa, die ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenkonzept ist.
Auf 106 m² beeindruckt das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich, der in eine topausgestattete Designküche übergeht. Insgesamt bietet das Haus neun Zimmer, vier moderne Bäder und ein Gäste-WC. Zwei Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglichen Homeoffice in ruhiger Atmosphäre.
Historische Details wie das restaurierte Treppenhaus, hochwertige Pitchpine-Dielen und moderne Sprossenfenster verleihen dem Altbau besonderen Charme. Gleichzeitig überzeugt die Villa mit Energieeffizienz (Energiewert A+, Wärmepumpe).
Im Außenbereich sorgen zwei Garagen, ein Carport und eine charmante Holzhütte für Funktionalität und Atmosphäre. Die ruhige Lage am Parkfriedhof Eichhof bietet einen grünen Rückzugsort, während Kindergärten, Schulen und die gute Anbindung an Kiel den Standort besonders familienfreundlich machen.
Ein perfekter Ort für modernes, stilvolles Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Wohnbereiche: Großzügige, lichtdurchflutete Räume auf drei Etagen mit Pitchpine-Dielen für natürliche Wärme.
Helle Fliesen in Bädern, Esszimmer und Nebenräumen für zeitlose Ästhetik. Offene Siematic-Küche mit Premium-Geräten von Gaggenau und Miele.
Details & Highlights: moderne Bäder mit Regenduschen und Glasabtrennungen, restauriertes Treppenhaus und ein stilvoller Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, zwei Balkone in moderner Metalloptik mit Blick auf Hof und Garten, Sichtbalken im Dachgeschoss für luftige Raumhöhe.
Zusatzflächen: Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe, sechs Räumen, (vorbereiteter) Saunaraum und Duschbad. Nutzung als Einfamilienhaus oder Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich.
Außenbereich: Ehemaliges Stallgebäude mit zwei Garagen und Holzterrasse. Doppelcarport, Gerätehaus und Gartenhaus mit Strom und Terrasse. Großzügiges Grundstück (1.581 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energie: moderne Heizung: Wärmepumpe, Energieeffizienz A+, Komplettsanierung mit neuer Wärmedämmung in 2023

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1290000 €
5.413,80 €/m²
Provision für Käufer
3 zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.413,80 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.391 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.787 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Villa wurde 2023 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Unter der Leitung eines Kieler Architekten entstanden helle, großzügige Räume mit hochwertigen Materialien. Eine neue Wärmedämmung, stilvolle Sprossenfenster und moderne Heiztechnik sorgen für Effizienz und Behaglichkeit. Der Vorgarten wurde neu gestaltet und der ehemalige Geschäftsbereich in eine einladende Wohnküche umgewandelt. Historische Details wie freigelegte Dachbalken und ein grüner Kachel-Kaminofen treffen auf zeitlose Eleganz und Funktionalität. Ein beeindruckendes Zuhause mit durchdachtem Konzept und nachhaltiger Ausstattung.

Lust auf eine Besichtung? Bitte melden Sie sich gern unter meiner Handynummer 0175 2444 754 für einen zeitnahen Termin. Ich freue mich auf Sie. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch für nähere Fragen jederzeit gern zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Sabine In der Smitten Stichworte Nutzfläche: 102,90 m², 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Wilstrup Immobilien
Wilstrup ImmobilienGewerblicher Anbieter
Holtenauer Straße 73, Molfsee Molfsee
Frau Sabine In der Smitten
Frau Sabine In der SmittenDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hgny59
Referenznummer: 2024_12
Wilstrup Immobilien
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Frau Sabine In der Smitten
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