Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 119,5 m²<br/>Wohnfläche 2.823 m²<br/>Grundstück Niebüll 25899

Monat
3Zimmer
119,5 m²Wohnfläche
2.823 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Modernisiertes Wohnhaus mit Nebengebäude im Außenbereich von Niebüll

Dieses ca. 1980 erbaute Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich im Außenbereich der Stadt Niebüll. Das Wohnhaus wurde nach einem Wasserschaden im Jahre 2023/2024 umfangreich modernisiert und modern gestaltet.

Im ca. 119 m² großen und ebenerdigen Wohnbereich stehen Ihnen ein helles Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche, 2 Schlafzimmer, ein Vollbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC, eine einladende Diele mit Flurbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ein dort angrenzender Raum könnte sowohl als weiterer HWR aber auch als Büro oder Gästezimmer dienen. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.
Die Südterrasse können Sie vom Wohnzimmer aus erreichen - hier können Sie die nordfriesische Sonne genießen.

Folgende Modernisierungen wurden im Jahre 2023/2024 durchgeführt:

- der komplette Unterbau mit Dämmung und Estrich wurde erneuert
- Erneuerung aller Wasserleitungen
- neue Fußbodenbeläge (Fliesen)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vollbad und Gäste-WC wurden erneuert
- Einbau einer Terrassentür
- Erneuerung der Innentüren
- Malerarbeiten
- Neue Hausanschlüsse für Strom und Wasser

Die Dacheindeckung des Hauses wurde bereits ca. 2017 erneuert.

Das große Nebengebäude wurde ca. in den 1970- er Jahren als landwirtschaftliche Mehrzweckhalle errichtet und weist eine Gesamtfläche von ca. 246 m² auf. Im Jahre 2008 wurde für den linken Teil der Halle eine Nutzungsänderung beantragt und dieser Teil als Tierheim ausgebaut. Dieser Gebäudeteil ist beheizt und verfügt über ein WC, eine Küche und ein Duschbad. Hier stehen Ihnen ca. 153 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der rechte Teil mit einer Nutzfläche von ca. 93 m² wurde nicht ausgebaut, so dass Sie sich hier eine Werkstatt einrichten oder auch Ihrem Hobby nachgehen können. Auch Platz für Fahrzeuge wäre vorhanden. Eine Garage befindet sich ebenfalls im Gebäude.

Zusätzlich ist ein großzügiges Carport vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.920,99 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.052 €/m²

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3.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 246,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 1, 25899 Niebüll

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9en5u

Referenznummer: 9311