Haus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €1.998,26 €/m²

Finanzierung ab 9534 €/Monat

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36Zimmer

1.151 m²Wohnfläche

14.000 m²Grundstück

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Nicolaiplatz, Magdeburg (39124)

Kurzbeschreibung Beste Lage in der neuen Neustadt von Magdeburg
Komplette Sanierung des Gebäudes in 2020
20 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude Objekt Das Objekt wurde im Jahr 1997 als Teil einer Wohn- und Geschäftshausanlage errichtet. Bis 2019 wurde die Immobilie als Bürogebäude genutzt und wurde dann im Jahr 2020 komplett zur Pflegeimmobilie umgebaut. Dabei wurde das Objekt sehr umfangreich modifiziert, wobei u.a. auch die Grundrisse verändert und die Haustechnik den Anforderungen an einen professionellen Pflegebetrieb angepasst wurden.
Das Gebäude verfügt über fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei, in den vier Vollgeschossen darüber befinden sich die Wohnräume für die Bewohner. Auf jeder Etage gibt es sechs Wohnräume mit einer Größe zwischen ca. 15 m² und gut 30 m². Dazu kommt jeweils ein Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche, ein großer Lagerraum sowie vier Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich vier Wohnräume mit Bad en Suite sowie einen Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche und ein Büro. Diese können als Wohnräume für Besucher oder das Personal genutzt werden.
Das Objekt wird über zwei Treppenhäuser und einen Aufzug erschlossen. Im voll ausgebauten Kellergeschoss befinden sich zahlreiche Abstellräume, der Lagerraum sowie die Lüftungszentrale für die Bäckerei. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Magdeburg ist die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit knapp 240.000 Einwohnern hinter Halle die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen 2 und 14 und ist damit sehr gut an das nationale Fernstraßennetz Richtung Hannover, Berlin und Leipzig angebunden. Über diese Fernstraßen sind auch die Flughäfen Halle/Leipzig in ca. 70 Minuten, Hannover in ca. 80 Minuten und Berlin/Brandenburg in gut 1,5 Stunden zu erreichen. Durch die Lage an der Elbe ist sie zudem mit dem zweitgrößten Binnenhafen Deutschlands die Verbindung zwischen dem Seehafen Hamburg und Dresden.
Die Landeshauptstadt zeichnet sich durch einen guten Mix verschiedener Branchen aus, wobei die Bereiche Maschinen- und Anlagenbau, Logistik, Kultur- und Kreativwirtschaft sowie die Medizintechnik den Schwerpunkt bilden. Darüber hinaus ist die Informations- und Kommunikationstechnologie ein sehr wichtiger Wirtschaftszweig. Unter anderem aufgrund der am Standort ansässigen Fachkräfte, hat sich Intel entschlossen in Magdeburg zwei, in Europa bislang einzigartige, Halbleiterfabriken zu bauen. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 30 Mrd. EUR sollen am Standort ca. 3.000 neue Arbeitsplätze entstehen, die weitere zehntausende Jobs in den Zuliefer- und Partnerbetrieben nach sich ziehen soll.

Das Objekt befindet sich in der Neuen Neustadt im Norden von Magdeburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine kulturell diverse Bevölkerungsstruktur aus und ist auch von der Altersstruktur sehr durchmischt. Hier finden sich überdurchschnittlich viele Schulen und kulturelle Einrichtungen. Neben zahlreichen anderen Freizeiteinrichtungen ist auch der Zoo von Magdeburg in diesem Stadtteil untergebracht.
Über die unmittelbar an der Neuen Neustadt vorbeilaufenden Bundesstraßen 1 und 71 ist der Stadtteil gut an die Autobahnen 2 und 14 angebunden. Sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad oder der Bahn braucht man ca. 10 Minuten in die Innenstadt von Magdeburg.
Die Morgenstraße 11 gehört zu einem Wohnhausquartier, das 1997 errichtet wurde und sich L-förmig um eine keine Parkanlage erstreckt. Die Umgebungsbebauung besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern sowie an der Südseite aus einem Altbaugewerbekomplex aus dem Anfang des 20. ´Jahrhunderts.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte, zahlreiche Gewerbe-triebe sowie Gastronomiebetriebe. Jeweils fünf Minuten braucht man zu Fuß zur nächstgelegenen Stadtbahn- bzw. Bushalte-stelle, von der aus man in ca. 10 min. in der Innenstadt und in 15 min. am Hauptbahnhof erreicht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte vermietbare Fläche: 1.324,00 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.50