Wohnung zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Aufderhöhe - Landwehr Solingen 42699

Monat
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.08.2025Verfügbarkeit

Kambis Eishabadi

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbH

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Neubau kurzfristig // Naturschutzgebiet - 4 Zimmer 116m² + Stellplatz // 2 Balkone

Willkommen zum exklusiven Neubauprojekt in der begehrten Landwehrstraße im Stadtteil Solingen Aufderhöhe, direkt am Naturschutzgebiet gelegen.
Diese einzigartige Lage bietet eine unverbaubare Fläche mit atemberaubendem Blick auf die Natur.

Wohnungsdetails:
Diese geräumigen Wohnungen mit großzügigen 116 m² Wohnfläche und vier Zimmern bieten jede Menge Wohnkomfort. Die Souterrain Wohnung um die es sich hier handelt verfügt über 2 Balkone, davon bietet einer direkten Panoramablick ins Naturschutzgebiet. Eine besondere Attraktion ist die umliegende unverbaubare Fläche, die diese Wohnungen besonders begehrenswert macht.
Hochwertige Ausstattung mit Naturstein und Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Dreifachverglasung bieten maximalen Komfort, somit erreichen wir hier sogar eine zeitgemäße Energieeffizienzklasse A. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Bäder und Fußböden, teilweise Grundrissänderungen ermöglichen Ihnen eine freie Gestaltung. Ein persönlicher Architekt steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wünsche zu realisieren.
Bis zu 3 Schlafzimmer sind möglich so wie zwei Bäder. Der Wohn-u. Essbereich ist mit über 30m² mehr als großzügig.

Im Haus 3 steht der Rohbau und das Dach ist gesetzt. Somit ist hier der mögliche Einzug ca. August 2025.

Annehmlichkeiten:
Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz mit Stromanschluss. Die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen im Außenbereich sorgen für entspannte Momente in der Natur. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Umgebung und Erreichbarkeit:
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Perfekte Autobahnanbindung - nur 20 Minuten Fahrtzeit nach Köln und Düsseldorf. Die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Monheim sind nur einen Katzensprung entfernt.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von exklusivem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Erreichbarkeit. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt und gestalten Sie Ihr Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Aufderhöhe - Landwehr, Solingen (42699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Eigenheim befindet sich im begehrten Stadtteil Aufderhöhe, angrenzend an die idyllischen Städte Leichlingen und Langenfeld.
Diese attraktive Wohngegend zieht Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen an, dank seiner tollen Infrastruktur und seiner idealen Lage für Berufstätige.

Für Familien und Senioren:
Perfekte Gegebenheiten für Familien und Senioren durch die flache Topographie und Infrastruktur des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs für ein komfortables Leben.

Erreichbarkeit und Anbindung:
Die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln macht diesen Stadtteil für Berufstätige äußerst attraktiv. Eine ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Leverkusen, Monheim und Hilden. Der Düsseldorfer Flughafens und das Ruhrgebiet sind in nur 30 Minuten schnell zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Das Naturschutzgebiet in direkter Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Das Grundstück selbst bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Beliebte Einrichtungen wie das Landhaus Lohmann und der Segelflugplatz sind schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Für sportlich Aktive ist der Sportpark Landwehr eine perfekte Anlaufstelle.

Genießen Sie die Vorzüge einer idealen Wohnlage, die eine harmonische Verbindung aus Naturerlebnissen, Freizeitaktivitäten und einer optimalen Anbindung an wichtige Metropolen bietet. Willkommen in Aufderhöhe - Ihrem perfekten Zuhause für ein ausgewogenes Leben.

Die A3 ist innerhalb von unter 5min erreichbar.
Die Stadt Leverkusen ist schnell zu erreichen. Zahlreiche
Gegebenheiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Dort gibt es auch einen schönen
Wochenmarkt mit vielen Angeboten.

Sie sind in 20-25min in Köln, Düsseldorf und DUS Flughafen.
In 15min in Monheim, Langenfeld, Hilden und Leverkusen.

Bushaltestelle 964 Richtung Ohligs, 791 Richtung Monheim (1-5 min Fußweg)
Aldi-Süd 10min zu Fuß.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.267,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.267,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.502 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.241 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bequeme schlüsselfertige Übergabe. Ein Einzug ist kurzfristig möglich. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.048,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Hohe Warte 16, 45147 Essen

Partnerschaft

Kambis EishabadiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdff56

Referenznummer: 2174