Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €2.738 €/m²

Finanzierung ab 5470 €/Monat

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16Zimmer

602,6 m²Wohnfläche

1.163 m²Grundstück

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Bahnhofstraße 34a, Prüm, Prüm (54595)

Objektbeschreibung Attraktive Investitionsmöglichkeit: Siebenparteienhaus inkl. Gewerbeeinheit
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren! Dieses ansprechende Siebenparteienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet nicht nur vielfältige Wohnmöglichkeiten, sondern auch ein attraktives Einkommenspotenzial aus der gewerblichen Nutzung. Die Immobilie ist strategisch in einer aufstrebenden Nachbarschaft gelegen, die sowohl Wohnqualität als auch wirtschaftliche Perspektiven vereint.
Wohnfläche: Das Siebenparteienhaus bietet sechs individuelle Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen (57 m² bis 109 m², um den Bedürfnissen verschiedener Mieter gerecht zu werden. Jede Einheit ist modern ausgestattet und verfügt über großzügige Wohnbereiche.
Gewerbeeinheit: Die integrierte Gewerbeeinheit mit 180 m² im Erdgeschoss bietet eine ideale Möglichkeit für lokale Unternehmen, sich zu etablieren. Dies schafft nicht nur eine lebendige Atmosphäre im Viertel, sondern trägt auch zur Steigerung der Mieteinnahmen bei.
Modernisierungen: Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Dies ermöglicht den Mietern ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnen.
2016 wurde die komplette Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) ausgestattet. Raumaufteilung Offene Grundrisse: Die Wohnungen beeindrucken mit großzügigen, offenen Grundrissen, die eine flexible Gestaltung der Wohnräume ermöglichen. Helle und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Hochwertige Bodenbeläge: Die Böden sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgelegt, die nicht nur strapazierfähig sind, sondern auch eine moderne und ansprechende Optik bieten. Dies schafft eine stilvolle Basis für die Einrichtung.
Moderne Küchenausstattung: Die voll ausgestatteten Küchen begeistern mit modernen Geräten und einer durchdachten Anordnung. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem komfortablen Erlebnis.
Elegante Badezimmer: Die Badezimmer sind mit zeitgemäßen Armaturen und einer hochwertigen Ausstattung versehen. Großzügige Duschen bieten Entspannung nach einem langen Tag.
Pkw-Stellplätze: Für jeden Mieter stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung, um den Komfort des modernen Lebens zu komplettieren.
Aufteilung:
- Erdgeschoss 180,00 m²
- 1. Obergeschoss links 67,50 m²
- 1. Obergeschoss Mitte 65,00 m²
- 1. Obergeschoss rechts 64,35 m²
- 2. Obergeschoss links 59,18 m²
- 2. Obergeschoss Mitte 57,49 m²
- 2. Obergeschoss rechts/Dachgeschoss (Maisonettewohnung) 109,09 m²
Die Jährliche netto Kaltmiete beträgt 77.112 €

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Prüm, umgeben von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

Sonstiges Des Weiteren gehören 6 Einzelgaragen mit dazu, welche aktuell alle vermietet sind.
Auf dem Dach befindet sich ein Photovoltaikanlage, der Strom wird aktuell zu 100 % eingespeist und wird im Durchschnitt mit 476 € monatlich vergütet. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt