Studio zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Lindenallee 5 Wahlbezirk 02 Bad Homburg vor der Höhe 61350

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Herr Mehdi Khanabadi

Cita Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Bad Homburg vor der Höhe

Die aktuell vermietete Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet, bietet mit einer Wohnfläche von etwa 54 m² ein ansprechendes Raumangebot für eine komfortable Lebensgestaltung. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und ansprechenden Zustand, der keine Wünsche offen lässt.

Der Balkon der Wohnung ist ein wahres Highlight, der eine charmante Erweiterung des Wohnbereichs bietet und einen idealen Ort zum Entspannen im Freien darstellt. Dies ist besonders wertvoll in den wärmeren Monaten, wenn das Leben sich zusätzlich nach draußen verlagern lässt.

Innen überzeugt die Wohnung mit einer wohl durchdachten Aufteilung, die ein gemütliches Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer umfasst. Die Wohnung profitiert zudem von einem praktischen Kelleranteil, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und den Wohnraum ideal ergänzt. Der vorhandene Personenaufzug im Gebäude erhöht den Komfort für alle Bewohner und Gäste erheblich, indem er den Zugang zu den höheren Etagen vereinfacht.

Die derzeitigen Mieteinnahmen von 750 Euro pro Monat verdeutlichen die finanzielle Attraktivität dieser Immobilie. Bei einem monatlichen Hausgeld von 401 Euro bleibt die Wohnung eine solide Investition mit einer zuverlässigen Einnahmequelle. Ihre Lage in Bad Homburg, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Insgesamt ist diese vermietete Wohnung eine hervorragende Wahl für Investoren, die eine gut positionierte und gepflegte Immobilie mit stabilem Einkommenspotenzial in einem attraktiven Umfeld suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
6. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Lindenallee 5, Wahlbezirk 02, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe profitiert von einer ausgezeichneten Lage, die sowohl die Anbindung an lokale Infrastrukturen als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ideal kombiniert. Die Autobahnanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur A661, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und in andere Teile der Rhein-Main-Region bietet.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden; Supermärkte und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Autofahrten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten im Freien, ideal zum Entspannen und für Aktivitäten mit der Familie.

Bad Homburg selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine historische Bedeutung als Kurstadt. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten, mit einem attraktiven Stadtzentrum, das zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bereithält. Die Kombination aus urbanem Flair und der Nähe zur Natur macht Bad Homburg zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

4.425,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

401 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.425,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.904 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.272 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein.
Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mehdi KhanabadiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2er265k

Referenznummer: 150565053#F6g0xG