Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.320 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Südliche Kernstadt, Schwäbisch Hall (74523)

+++ Exzellente, unschlagbare Lage direkt am Stadtpark! +++
Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 erbauten, gepflegten 6-Familien-Haus. Diese charmante Wohnung bietet eine zeitgemäße Raumaufteilung und eine unschlagbare Lage direkt am Stadtpark, was sie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige macht. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.
Raumaufteilung:
- Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 33 qm):
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser attraktiven Wohnung. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert sind. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf den Stadtpark bietet.
- Eltern- und Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer und Homeoffice:
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie können als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
- Tageslichtbad:
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper. Hier können Sie entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
- Gäste-WC:
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken bietet weiteren Komfort und vermeidet morgendliche Staus im Badezimmer.
- Speisekammer:
Eine kleine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Organisation Ihrer Vorräte.
- Diele
Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank.
Zusätzliche Annehmlichkeiten im Untergeschoss:
- Waschmaschinen- und Trockner-Raum:
Ein gemeinschaftlicher Raum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen zur Verfügung.
- Abschließbarer Abstellraum:
Ein privater, abschließbarer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere persönliche Gegenstände.
- Garage:
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor im Untergeschoss des Hauses sorgt für sicheren und komfortablen Parkraum.
Diese charmante Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice-geeignete Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie begeistern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie suchen ein ausgewogenes Gleichgewicht zwischen Erholung und Action, Land- und Stadtleben? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Direkt vor Ihrem Balkon erstreckt sich der wunderschöne Stadtpark von Schwäbisch Hall. Genießen Sie hier Erholung pur inmitten von Grün und Natur.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das charmante Zentrum der mittelalterlichen Stadt Schwäbisch Hall. Tauchen Sie ein in das quirlige Stadtleben mit all seinen Vorzügen: zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein, während vielfältige Museen und kulturelle Veranstaltungen für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule an der Breiteich und das Schulzentrum West. Für die Kleinsten sind verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten gut erreichbar. Die Hochschule Heilbronn, Campus Schwäbisch Hall, bietet eine Vielzahl von Studiengängen und ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Der Stadtpark, direkt vor Ihrer Tür, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung: Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen - das Umland von Schwäbisch Hall hält für jeden Geschmack das Richtige bereit.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 100 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 550 m.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 8,6 km.
Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Stadtparks und die lebendige Atmosphäre des Stadtzentrums. Erleben Sie eine einzigartige Lebensqualität und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
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