Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

489000 €489.000 €4.260 €/m²

Finanzierung ab 1991 €/Monat

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3Zimmer

137,1m²

EG

freiab sofort

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Niederbachem, Wachtberg (53343)

Objektbeschreibung - Designer Wohnung mit Luxus Ausstattung wie: Eichenparkett (bzw. Massivparkett .. mm), Alessi Waschbecken, Küche mit Elektrogeräten von Miele, Fenstern aus Aluminium mit elektrischen Rolladen in allen Räumen, dreifach verglast, Panzertür, Kamin, Glasfaseranschluss
-Zwei Einzelgaragen (eine mit direktem Zugang zum Garten) und ein Stellplatz
-Große Terrasse (ca. 44 m²)
-Garten (60 m²)
-Frisch gestrichen (weiß).
-Die Wohnung steht frei und kann sofort bezogen werden
-Sehr ruhige Wohngegend
-Barierrefrei, gut geeignet für Menschen mit verminderten motorischen Fähigkeiten.
-Der Garten grenzt an einen kleinen Bach, (Schutz vor Überschwemmung ist durch eine 3m. hohe Mauer gegeben). Raumaufteilung Die Wohnung liegt im Erdgrschoss eines 3 Parteienhauses und besteht aus:

- einem Wohn-/Esszimmer (ca.36 m²),
- einer Küche (ca.10 m², mit Elektrogeräten von Miele: Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler),
- zwei Schlafzimmern (ca.15 m²),
- einem Badezimmer mit Fenster, Dusche,Toilette,Bidet,Badewanne (ca.7 m²),
- einem Abstellraum (ca.2,4 m²),
- einer Diele (ca.9 m²),
- drei großen Kellerräumen zur alleinigen Nutzung (ca.15,16 und 18m³),
- Wachkeller und Trockenraum wird gemeinsam mit anderen zwei Parteien genutzt.

Eine ausserordentlich große Terrasse (ca.44 m²) bietet viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Dank dem großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung vergrößert sich der Außenbereich um ein Vielfaches.
Ein direktes Zugang zwischen Garage und Garten ist gegeben.
Die zweite Garage befindet sich neben der Eingangstür.
Alle Garagen haben elektrische Tore mit Fernbedienungen. Ein weiterer Stellplatz am Haus steht Ihnen ebenso zur Verfuegung.
In heutigen Zeiten weiß man jede zusätliche Parkmöglichkeit zu schätzen. 6 Parklätze sind mehr als realistisch, wenn man die Garagenzufahrten als Parkplätze mitnutzt.

Die Wohnung befindet sich in einer Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und liegt oberhalb von Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse zwischen Rodderberg und Dächelsberg, zwei vulkanischen Kuppen, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Es ist mit rund 4000 Einwohnern der größte Ortsteil von Wachtberg.
Bis Bahnhof Bonn Mehlem sind es nur 3,5 km.
Bis Bonn Hauptbahnhof sind es ca. 13-14 km.
Buss und Bahn Verbindungen sind eben so verfügbar.
Mit einem Einkaufszentrum, zwei Bank- und einer Postfiliale, mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen und einer Apotheke besteht eine überdurchschnittliche wirtschaftliche und gesundheitliche Infrastruktur. Kindergarten, Kindergruppen und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen in Wachtberg-Berkum und Bad Godesberg gut zu erreichen.
Mit vier Gaststätten, dem Rodderberg und dem Rolandsbogen mit seiner überregional bekannten leistungsfähigen Gastronomie, einem Sportplatz, einem Golfplatz und mehreren Reiterhöfen besitzt Niederbachem ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Vereine pflegen Brauchtum, Gemeinschaft und die Heimatverbundenheit mit dieser reizvollen Landschaft und ihrer ereignisreichen Geschichte.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt von Privat, provisionsfrei.

Die Möbeln, die Küche und die Elektrogeräte gehören zu der Wohnung und werden mitverkauft.

Die Besichting wäre nach vorheriger Vereinbarung möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog