Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.256 €/m²

Finanzierung ab 607 €/Monat

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2Zimmer

66,1 m²Wohnfläche

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Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

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Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine attraktive Kapitalanlage, die vollständig renoviert wurde und bereits gut vermietet ist, in einer der begehrtesten Wohnlagen, am Tafelberg, von Sulzbach-Rosenberg zu erwerben.

Die 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Die Verwaltung wird von einer langjährig in Sulzbach-Rosenberg ansässigen Hausverwaltung übernommen und läuft absolut reibungslos. Der aktuelle Mieter wohnt seit 15.08.2024 in der frisch renovierten Wohnung und ist sehr freundlich und pflegeleicht.

Der Schnitt der Wohnung eignet sich perfekt für eine breite Zielgruppe. Sowohl ein Single als auch ein Paar finden hier seinen Platz. Über Treppenhaus gelangen Sie auf kurzem Weg direkt zu Ihrer Wohnung. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen großzügigen zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein zeitloses Duschbad mit Fenster. Danach folgen gleich zwei Highlighträume: Die separate Küche mit eigener Einbauküche und das zweite Highlight der Wohnung: Das sehr geräumige und helle Wohnzimmer, dass ausreichend Platz für eine Büroecke und einen großen Wohnbereich bietet.

Zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten steht Ihnen ein Abstellraum und ein fast 20 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, dass sich auch ideal als Hobbywerkstatt nutzen lässt.

Abgerundet wird diese attraktive Kapitalanlage mit einer herrlichen, weitläufigen Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ihre Fahrzeuge bringen Sie entspannt in der dazugehörigen Einzelgarage und auf dem Außenstellplatz unter.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 650 € und kommt jeden Monat pünktlich auf Ihr Konto. Dank der doppelt verglasten Kunststofffenster und der bereits gedämmten Fassade mit Vollwärmeschutz auf der Rückseite genießen Sie absolute Energieeffizienz. Das Einbauküche ist in einem gepflegten, aber älteren Zustand und sollte bei einem Mieterwechsel ausgetauscht werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €. Davon sind ca. 83 € auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung beträgt 49 € im Monat.
Aktuell besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68.061 €, wovon ein Anteil in Höhe von 6.153 € zu dieser Wohnung gehört.

Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, eine frisch renovierte und bereits gut vermietete Eigentumswohnung, in einem stetig modernisierten Mehrfamilienhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sulzbach-Rosenberg, zu einem einmaligen Preis von 149.000 € zu erwerben.

Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.

Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.


Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024