Penthouse zum Kauf provisionsfrei 355.000 € 4 Zimmer 91,7 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Schaffhauserstraße 57 Tiengen Waldshut-Tiengen 79761

Monat
4Zimmer
91,7 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Roland Thren

Immobilienpartner Brahmann GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Provisionsfrei Neubau 4.5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Tiengen zu verkaufen

Diese Wohnung ist sofort für Sie verfügbar.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 12.700€ bedeutet.

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese tolle Penthouse-Wohnung bietet Ihnen einen schönen Blick über Tiengen. Im Eingangsbereich, sowie in der Küche, befinden sich jeweils Dachfenster, welche der Wohnung ein besonders Flair geben. Das Highlight der Wohnung, der nach Osten ausgerichtete Balkon, lädt dazu ein, die Abendstunden gemütlich ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über 4,5-Zimmer, davon drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern und einer Fläche von etwa 36m². Das Badezimmer ist modern ausgestattet und es gibt zusätzlich ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist gehoben und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Vinylboden.

Mit einer Größe von 91,71m² bietet die Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Sobald Sie Ihren neuen Bodenbelag ausgewählt haben können Sie sofort einziehen.

Auf dieser Webseite finden Sie eine 360° Visulisierung Ihrer Wohnung. Schauen Sie sich in Ruhe um: https://www.rehaag.de/brahmann/

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt 663m² und die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 3-stöckigen Gebäudes. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum in der Wohnung selbst, sowie ein Kellerraum. Je nach Bedarf, können eine Garage (17.000€) und/oder ein Stellplatz (9.000€) hinzugekauft werden.

Die Bausubstanz der Immobilie (EG bis OG) aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Letztes Jahr wurde das gesamte Haus umfassend energetisch saniert und ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgerüstet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz ausgestattet und um ein Stockwerk erhöht, in dem sich nun Ihre neue Wohnung befindet. Die neue Thermoverglasten Fenster tragen ihren Teil zur energetischen Maßnahme bei.

Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Sanierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Schaffhauserstraße 57, Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Schweizer Grenze. Die große Kreisstadt ist das Zentrum für alle weiterbildenden Schulen und Berufsschulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen sowie Ärzte befinden sich direkt in der Nähe. Zudem sind es nur wenige Meter zu Fuß bis an die Wutach, die zu allerlei Sportaktivitäten oder auch zum gemütlichen Feierabendpicknick einlädt.

Auch die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Wohnung. Bus- und Zugverbindungen sind in direkter Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Grenze zur Schweiz und nach Basel. Somit ist auch der Flughafen in Zürich in nur 30 Minuten zu erreichen.

Kurzum: Diese Wohnung bietet ein herrliches Wohnerlebnis im Herzen vom Hochrhein und Schwarzwald und direkt an der Schweizer Grenze. Es handelt sich hier um eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

355000 €

3.870,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei ohne Maklergebühren.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.870,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.037 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.353 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität der Neubauwohnung. Wir stehen Ihnen sehr gerne für alle Fragen zur Verfügung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,83 m², Grundstücksfläche: 663,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,14 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienpartner Brahmann GmbHGewerblicher Anbieter

Luttingerstr. 9, 79725 Laufenburg (Baden)

Partnerschaft

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Online-ID: 2gky85x

Referenznummer: WHG - Nr. 2 - DG - Links