FÜR DEN LIEBHABER - EIN LANDSITZ IM SPESSART. CHARMANTES FACHWERKENSEMBLE MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
FÜR DEN LIEBHABER - EIN LANDSITZ IM SPESSART. CHARMANTES FACHWERKENSEMBLE MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Hauptgebäude ist in Nord-Süd-Ausrichtung erbaut, besticht durch seine charmante Fachwerkbauweise aus den Jahren 19511953. Das zweigeschossige Haus mit ebenerdigem Keller bietet Wohnkomfort auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Südbalkon und zwei einladende Terrassen. Die umfassende Sanierung in den Jahren 1974 bis 1976, inklusive der Installation einer Öl-Zentralheizung, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und deckt auch den Anbau mit ab. Besonders hervorzuheben ist die markante Westterrasse mit Außenkamin. Ein perfekter Ort für entspannte Abende im Freien.
Der ebenerdige Keller des Hauptgebäudes, welcher aus Sandsteinen in Bruchsteinbauweise errichtet wurde, verfügt über vier Räume. Neben Heizungsraum und Öllager finden sich hier eine Werkstatt sowie einen weiteren Lagerraum vor. Dieser lässt sich hervorragend als Weinkeller nutzen. Der Anbau an der Nordseite des Hauptgebäudes ist ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet und wurde zunächst als Zimmerei bzw. für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. 1992 erfolgte der Umbau zu einem großzügigen Wohngebäude mit separatem Eingang. Die fünf Zimmer auf zwei Etagen bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss besteht zudem eine Ausbaureserve, die bei Bedarf auch als Maisonette bis unter das Dach erweitert werden kann.Dieses Anwesen vereint traditionellen Charme mit einem hohen Maß an Flexibilität und bietet sowohl Platz für großzügiges Wohnen als auch für kreative Gestaltungsoptionen. Ein einzigartiges Ensemble mit Potenzial!
Die Nebengebäude des Anwesens überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die 1974 errichtete Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und umfasst zusätzlich zwei praktische Werkstatträume. Später wurde sie durch ein Carport in Holzbauweise ergänzt, das weiteren geschützten Stellraum schafft.
Ein Highlight ist die Überdachung des Hofraums, die 1987 in gegiebelter Holzbauweise mit integriertem Wintergarten realisiert wurde. Diese Konstruktion verbindet funktionale Nutzung mit einer ästhetischen Aufwertung des Außenbereichs.
Die großzügige Hofanlage bietet Platz für bis zu drei überdachte Kfz-Stellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze. Zusätzlich steht weiterer Parkraum in der Zufahrt zur Verfügung, wodurch selbst größere Fahrzeugaufkommen problemlos bewältigt werden können. Ein ideales Ensemble für Eigennutzer mit vielseitigen Bedürfnissen oder für Gewerbe mit zusätzlichem Platzbedarf.
Aufteilung:
Vorderhaus Erdgeschoss: Küche mit Speisekammer Esszimmer Wohnzimmer - Diele mit Garderobe und separatem Gäste-WC Wohnfläche ca. 65,08 m²
Vorderhaus 1. OG: Elternschlafzimmer Ankleidezimmer Kinderzimmer Gästezimmer - Bad mit Wanne - Dusche und WC - Wohnfläche: ca. 58,86 m²
Hinterhaus EG: Wohndiele mit Abstellraum Küche Esszimmer Wohnzimmer - Bad mit Wanne - Dusche und WC - Wohnfläche: ca. 67,64 m²
Hinterhaus 1. OG: Elternschlafzimmer Kinderzimmer WC - Flur/Garderobe - Wohnfläche: ca. 31 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 223 m² verteilt auf 10 Zimmer
Dieses freistehende Zweifamilienhaus profitiert von der absolut ruhigen Höhenlage im Laufacher Ortsteil Hain, auch bekannt als "Das Tor zum Spessart". Seine Alleinlage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und weitere Geschäfte, finden Sie im ca. 2 km entfernten Ortskern von Laufach. Auch der Bahnhof-Laufach liegt in diesem Bereich und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanschlussstelle Hösbach (ca. 8 km) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A3 in Richtung Frankfurt oder Würzburg. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen sowohl zum Schulzentrum in Hösbach (ca. 8 km) als auch zum ca. 13 km entfernten Aschaffenburg, dem nächstgelegenen Zentrum.
Laufach bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die schier endlosen Wälder des Nordspessarts liegen vor der Haustür und das Trinkwasser stammt aus örtlicher Quellschöpfung. Ein idealer Wohnsitz für Naturliebhaber oder Familien, die ihre Kinder in ursprünglicher Umgebung aufwachsen sehen möchten. Hier können Sie gesundes Wohnen genießen und sind dennoch gut angebunden.
Auch in geomantischer Hinsicht (d. h. die emotionale und energetische Wirkung der Erdkräfte) wird es sich hier für Sie gut leben lassen. Hierzu wurde eine fachliche Expertise eingeholt.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
