Haus zum Kauf

498000 €498.000 €2.767 €/m²

Finanzierung ab 2028 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.592 m²Grundstück

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Düneberg - Nord, Bez. 2, Geesthacht (21502)

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Grundstück:
Flurstücke 610/10 und 926 der Flur 4, Gemarkung Besenhorst in Größe von insgesamt 1.592 m².

Das Grundstück ist bebaut mit:
1.)Zweifamilienhaus
2.)Doppelgarage
3.)Gartenhaus/ Werkstatt
4.)Unterstand für Kaminholz
5.)Kleiner Gartenschuppen.

Die Zufahrt/Vorplatz vor der Garage ist mit grauen Betonsteinpflaster, die Zuwegung zum Haus und die beiden Terrassen sind mit grauen Gartenplatten bzw. Waschbetonplatten befestigt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse vor dem Wohnzimmer ist teilweise überdacht und verfügt über einen Aussenkamin. Die zweite Terrasse ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und liegt hinter der Garage. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt (Staketenzaun und Holzzaun) und gärtnerisch mit diversen Ziersträuchern, -büschen, altem Baumbestand (Blutbuche) und Rasen angelegt. Für die Bewässerung der Grundstücksfläche ist eine eigene Grundwasserbohrung mit Pumpe vorhanden.

Zweifamilienhaus:
Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus wurde (Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt!) in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach erstellt und in den 70-er Jahren um- und angebaut. Das Satteldach ist mit dunklen Betondachpfannen eingedeckt. In dem Haus befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Die Wohnung im Erdgeschoss hat gem. Berechnungen eine Wohnfläche von ca. 85,06 m², die Wohnung im Obergeschoss/ Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 94,61 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 56,61 m² im Dachgeschoss (nur teilweise ausgebaut !). Der Teilkeller hat eine Nutzfläche von ca. 40,13 m².

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Erdgeschoss:
Erdgeschoss: Wohn- und Kaminzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Flur und gemeinschaftlicher Flur.

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
Obergeschoss:Wohn- und Kaminzimmer/Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Diele, Flure, Loggia und Balkon

Dachgeschoss: Kinderzimmer und nicht ausgebauter Teil.

Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, Öltankraum und Waschraum/Flur.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Allgemein:
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung (Fabrikat: Viessmann Vito Cell/ Einbau ca. 1990) mit kellergeschweißtem Heizöltank, innen kunststoffbeschichtet (ca. 8.800 l Fassungsvermögen)
- Fenster in Holz, mahagoniartig, überwiegend mit Isolierverglasung
- Hauseingangstüren in Holz mit „Butzenscheiben“
- Zimmerinnentüren: Türblätter und -zargen in Holz, mahagoniartig furniert, Kinderzimmer (Dachgeschoss) Türblatt und -zarge in Hellholz
- Treppen:
Erdgeschoss - Obergeschoss: in Holz
Obergeschoss - Dachgeschoss: in Holz
Erdgeschoss - Kellergeschoss: in Holz
- Decken: Erdgeschossdecke = Holzbalkendecke
Obergeschossdecke = Holzbalkendecke
- Fußboden im Flur/ Waschraum im Kellergeschoss gefliest mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Abstellraum im Keller mit Heizkörper
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel.

Doppelgarage:
Zu dem Haus gehört eine massive mit leicht geneigtem Flachdach mit drei Metalltoren (vorne zwei Metalltore, hinten 1 Metalltor). Aussenwände mit rotem Verblendmauerwerk, Dachabdichtung aus Bitumenschweißbahn. Beleuchtung und Stromanschluss sind vorhanden. An die Garage angebaut wurde ein Unterstand für Kaminholz.

Nebengebäude:
1.) Gartenhaus/ Werkstatt in Holz mit Satteldach, Dacheindeckung aus Dachpappe, Beleuchtung und Stromanschluss
2.) Unterstand in Holz mit Flachdach, Dacheindeckung mit Eternitlatten
3.) Kleiner Gartenschuppen mit Flachdach, Dacheindeckung mit Eternitlatten.

Besichtigungstermine BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEANTWORTEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN!
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend