Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.482,59 €/m²

Finanzierung ab 1668 €/Monat

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6Zimmer

201 m²Wohnfläche

753 m²Grundstück

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Weimar, Ahnatal- Heckershausen (34292)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1980.
Erstellt wurde es auf einem massiven Untergeschoss, was sich aufgrund der Hanglage zum Ausbau einer Einliegerwohnung anbot.
Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf die Einliegerwohnung (ca. 47m²), dem Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und weiteren ca. 72 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss beeindruckt das Wohn- und Esszimmer mit viel Platz und einem offenen Konzept mit integrierter Küche, dass das Zusammenkommen von Familie und Freunden ermöglicht.
 
Ein Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen entspannte Stunden im Freien mit einem wunderschönen Ausblick.
Des Weiteren steht Ihnen ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere große Schlafzimmer/ Kinderzimmer mit Loggia sowie ein Badezimmer untergebracht.
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
 
Ein Garten mit Gartenhaus rundet dieses Angebot ab.
Unterhalb des Hauses befinden sich zwei Garagen auf Straßenniveau.
Ausstattung:
Dieses Objekt verfügt bereits über dreifach-Isolierverglasung mit Rollläden, Balkon im Erdgeschoss sowie eine Loggia im Dachgeschoss.
Eine neue Gasheizung wurde im Jahre 2022 eingebaut.
Eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung befindet sich auf dem Dach.
Zusätzlich steht eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,6 KW/p zur Stromerzeugung zur Verfügung, die im letzten Jahr rund 7.277 kWh Strom erzeugt hat.
Ein Vertrag zur Einspeisung besteht noch bis März 2027.
Die aktuelle Vergütung pro kWh beträgt 49 Cent und kann mit Eigentumswechsel von dem neuen Eigentümer übernommen werden.

Ahnatal ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen.
Dieses Objekt befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse in Südhanglage oberhalb des Ortes Heckershausen, einem Ortsteil der ca. 3 Km entfernten Gemeinde Ahnanatal.
Ahnatal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sowie Apotheken, Schulen und Ärzte stehen im nahen Umfeld zu Verfügung.
Die ruhige und dennoch nahe Lage zu Kassel (ca. 11 Km) macht die Wohnlage sehr interessant für Pendler und Familien.
Ahnatal ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Bis zum Flughafen Kassel-Calden sind es gerade einmal ca. 7 Km.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Hinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. RegioID 6328,00 Kontaktanfrage Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung