Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 365.000 € 8 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 745 m²<br/>Grundstück Siedlerstraße 14 Weisendorf Weisendorf 91085

Monat
8Zimmer
180 m²Wohnfläche
745 m²Grundstück
Siedlerstraße 14, Weisendorf, Weisendorf (91085)

Frau Kerstin Borries-Pöllinger

Immobilien & Hausverwaltungen K. Pöllinger

Preise

Kaufpreis

365000 €

2.027,78 €/m²

Provision für Käufer

2,5% netto zzgl. 19 % aus dem Kaufpreis,
gesamt 2,97% brutto

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten
voll unterkellert

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Weitere Informationen

2 - Fam. Haus mit Potential Das teilweise modernisierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage zwischen Höchstadt und Herzogenaurach bietet gute Ausbaureserven durch das große Grundstück.
Im Jahr 2014 wurde die Heizung erneuert, im Jahr 2021/2022 wurde die KG - Abdichtung von außen überwiegend erneuert. Die Außenanlagen zur Straßenseite hin wurden erneuert und modern gestaltet.
Die kleine individuelle Einliegerwohnung mit Terrasse und offenem Kamin draußen bringt nach beendeter Sanierung zu den 2 vorhandenen Wohnungen zusätzliche Mieteinnahmen. Die Bäder der WGen im EG und DG sind sanierungsbedürftig, das Bad in der Einliegerwohnung ist nahezu neu. Gute Anbindung Die Lage in Weisendorf bietet eine gute Erreichbarkeit der Städte Höchstadt, Herzogenaurach, Erlangen und Neustadt/Aisch.
2 Kindergärten sind vom Haus aus fußläufig gut zu erreichen. Die Grundschule liegt 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind zu Fuß leicht zu erreichen.
Die Umgebung von Weisendorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ihre Kinder können hier eine unbeschwerte Kindheit verbringen. 2 WE + Einliegerwohnung Das Haus bietet mit ca. 204 qm Wohnfläche genügend Raum für 1 Wohnung im EG,
1 Wohnung im DG und die Einliegerwohnung, die sich im EG mit Terrasse und DG befindet.
Alternativ kann die Einliegerwohnung mit geringem Aufwand umgestaltet werden und mit der DG - Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung im EG ist vermietet an einen freundlichen Mieter.
Bei Bedarf wird die Wohnung frei.
Für die PKW- Unterbringung steht eine sanierungsbedürftige Garage und 1 offener Stellplatz zur Verfügung. Besichtigungstermine Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Ihre Ansprechpartnerin ist : Frau Kerstin Borries-Pöllinger, Tel. 015142306423
oder gerne per mail:
kerstin.poellinger@me.com.
Bei Fragen vorab zu dem Objekt bin ich gerne telefonisch für Sie erreichbar. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrca 1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.027,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.707 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.