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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 510.000 € 3,5 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lohhof Unterschleißheim 85716
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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 510.000 € 3,5 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lohhof Unterschleißheim 85716
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
510000 €6.145 €/m²
Finanzierung ab 2019 €/Monat
3,5Zimmer
83 m²Wohnfläche
EGGeschoss

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat von Franjo Gavranic
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6,5% Mietrendite mit einer schönen 3,5 Zimmer Wohnung

Diese hervorragend vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 bietet Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.800 € erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive Rendite von ca. 6,5 %.

Die Wohnung ist Teil eines bewährten WG-Konzepts, das durch attraktive Mieteinnahmen überzeugt. Sie wird voll vermietet übergeben, was Ihnen als Investor von Anfang an eine sichere Einnahmequelle garantiert.

Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die den Bedürfnissen der Mieter optimal entsprechen. Die Einbauküche rundet das Angebot ab und ist ein weiteres Plus für die Vermietbarkeit.

Profitieren Sie von einer bewährten Vermietungsstrategie und einer soliden Rendite - diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Ertrag legen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum hergibt. Die gepflegte Außenanlage mit Gartenmitbenutzung erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und punktet zusätzlich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Im Wohnzimmer wurde für ein zusätzliches WG-Zimmer eine Wand hinzugefügt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freizeit und Sport
-Unterschleißheimer See
-Ballhaus Forum, Konferenzzentrum mit Halle für
Großevents/Messen, Faschingsbälle, Sport u. m.
-Oberschleißheimer Berglwald
-Fitnessstudios Cleverfit und Fitstop
-Freizeitbad mit Saunalandschaft Aquariush
-Hans-Bayer-Stadion (Außenanlagen)
-Jugendfreizeitstätte Gleis1, Treffpunkt für die Jugend
-Sport- und Turnhallen der Schulen, auch für Freizeitsport
zugänglich
-Unterschleißheimer See
-Valentinspark
-Lohwald - der älteste Park der Stadt

Öffentliche Verkehrsmittel
-Die S-Bahn-Station "Unterschleißheim" (S1) ist ebenfalls nur 5-Gehminuten von der Wohnung entfernt.
-S-Bahn-Linie S1: 30 Minuten zum Marienplatz & 20 Minuten zum Flughafen
-Haltestellen Lohhof und Unterschleißheim
-MVV-Buslinie 219 (Unterschleißheim und Anschluss zur Linie U6 in Garching-Hochbrück)
-MVV-Buslinien 215 und 218 (Unterschleißheim)
-MVV-Buslinie 771 (Lohhof - Haimhausen - Fahrenzhausen Kammerberg - Petershausen)
MVV-Expressbusring Linie X202 (Unterschleißheim - Haar)

Schulen & Kindergärten
-Der Ev. Kindergarten liegt nur 300 m von der Wohnung entfernt
-Die Michael-Ende-Schule ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen
-Jochan-Schmid-Grundschule
-Mittelschule Unterschleißheim
-Therese-Giehse-Realschule
-Carl-Orff-Gymnasium
-Sehbehinderten- & Blindenzentrum
-FOS/BOS Unterschleißheim
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
510000 €
6.144,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
350 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.144,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.955 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.218 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wenn Sie die Immobilie besichtigen wollen oder wenn Sie noch weitere Fragen haben, dann melden Sie sich gerne bei mir.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2fayl5w
Referenznummer: 308956
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