Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

860000 €860.000 €2.955 €/m²

Finanzierung ab 3502 €/Monat

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10Zimmer

291 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

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Wahlbezirk 002, Pinneberg (25421)

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Das angebotene Objekt ist eindeutig etwas ganz Besonderes: die unter Denkmalschutz stehende Villa gehört zu den wenigen erhaltenen Gebäuden in Pinneberg aus dem 19. Jahrhundert. Glücklicherweise wurden sehr viele Stil-Elemente erhalten. An dem Außenbereich des Hauses wurden lediglich Arbeiten durchgeführt, die der ursprünglichen Ansicht entsprechen. Auch wurde im vergangenen Jahr gerade in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde der Außenanstrich der vorderen Fassade neu sowie Teilbereiche der Seiten neu gestrichen. Dabei wurde Wert darauf gelegt, dass die Fassade den Original Farbton erhält.. Einige Zeit bevor das Haus unter Denkmalschutz gestellt wurde, wurden allerdings Kunststoffthermopenfenster eingebaut, die aber die Gesamtansicht des Hauses nicht verändert haben.
Über den wunderschön erhaltenen Windfang (gefliest und mit Stuckdecke) gelangt man durch eine Flügeltür mit der originalen Ornament-Verglasung in den großzügigen Hausflur. Von dort geht eine Tür in den hinteren Bereich des Hauses mit den Stellplätzen und dem Garten sowie eine Tür in den Keller.
Über einige Stufen gelangt man in die EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von 101 qm, mit 3 großen Räumen, 2 Bädern (ein Dusch-, ein Wannenbad) und einer Küche. Diese Wohnung wird von sehr zuverlässigen Mietern bewohnt. Aus diesem Grund wurde der Vertrag auch noch einmal um 5 Jahre verlängert, das heißt bis Ende 31.05.2029. In dieser Wohnung mit einer Deckenhöhe von 3,56 m sind praktisch in allen Räume die sehr aufwendigen, wunderschönen Stuckelemente erhalten. Der Fußboden wurde mit einem PVC-Boden belegt, man kann aber davon ausgehen, dass die Holzdielen noch vorhanden sind.
Im 1. OG befindet sich die nächste Wohnung, die bereits seit 2011 als Büro einer Zeitarbeitsfirma genutzt wird. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 97 qm. Für die Nutzung als Büro wurden 2 Räume geöffnet, so dass ein sehr großzügiger, heller Bereich entstanden ist. Ein weiterer Raum, ein Bad sowie eine Küche sind vorhanden. Die Raumhöhe im 1. OG beträgt 3,30 m. Hier sind leider nur noch wenig Stuckelemente vorhanden. Der Holzdielenboden wurde mit Vinyl-Boden belegt. Diese Wohnung wird ab dem 01.01.2025 frei und könnte mit wenig Aufwand für die private Nutzung umgebaut werden.
Im 2. OG befindet sich dann die dritte Wohnung. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 93 qm mit 3,5 Zimmern, einem Wannenbad und einer Küche. Diese Wohnung wurde jeweils mit einer Befristung von einem Jahr vermietet. Der MV kann verlängert werden, es wäre aber auch möglich, die Wohnung dann zeitnah selbst zu nutzen. Die Deckenhöhe in dieser Wohnung beträgt 2,83 m, 2 Räume haben Dachschrägen. Die Böden wurden mit Laminatfußboden ausgelegt. Auch in dieser Wohnung sind nur noch wenig Stuckelemente vorhanden.
Alle 3 Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Größtenteils sind die alten Innentüren erhalten und alle Räume sind aufgrund der großen Fenster sehr hell.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trotz des Baujahrs in einem sehr guten Zustand. In allen Kellerräumen wurden Heizkörper verlegt. Alle drei Mietparteien haben jeweils einen Kellerraum zur Nutzung. Besonders zu betonen ist auch hier der große Kellerraum, der noch mit Originalfliesen ausgestattet ist (siehe Foto).Dieser Kellerraum wird von den Eigentümern genutzt.
Die Viessmann-Heizung wurde im Mai 2015 neu eingebaut. Der Öltank ist unterirdisch und liegt hinter dem Haus. Der Warmwasserspeicher versorgt momentan nur die EG-Wohnung mit Warmwasser, ist aber so ausgelegt, dass er auch für die anderen beiden Wohnungen ausreichen würde. In den anderen beiden Wohnungen wird momentan das Warmwasser noch über Durchlauferhitzer erzeugt.
Im gesamten Haus wurde ein Elektro-Check durchgeführt u. es wurden die Sicherungskästen erneuert. Auch wurden in den Wohnungen einige Heizkörper anl. der Erneuerung der Heizung ausgetauscht.
Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt.

weitere Informationen: Auf Anfrage übermitteln wir gerne die Grundrisse und auch detaillierte Angaben zu den einzelnen Mietverträgen.
Die Netto-Kaltmiete beträgt momentan insgesamt € 2.830,- pro Monat.
Die Netto-Kaltmiete für die EG-Wohnung beträgt momentan € 1.150,-, wobei hier eine Mieterhöhung durch Staffelmiete ab 01.06.25 um € 50,- und ab 01.06.26 in Höhe von € 60,- vereinbart wurde. Für das Büro im 1. OG wird eine Netto-Kaltmiete von € 1.030,- gezahlt. Die DG-Wohnung hat eine Netto-Kaltmiete von € 750,-. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die NK-Vorauszahlungen sind so kalkuliert, das es weder hohe Nach- noch Rückzahlungen gibt..
Sollte man kein Interesse an der Eigennutzung der Wohnung im 1. OG haben, wäre sicher über eine Neuvermietung eine höhere Miete zu erzielen.
BITTE BEACHTEN SIE DIE BESONDEREN STEUERLICHEN VORTEILE FÜR DENKMALGESCHÜTZTE HÄUSER! Besichtigungstermine Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung, denn nur so können Sie den richtigen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie gewinnen.
Gerne stimmen wir einen passenden Termin mit Ihnen ab. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend