Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.883,64 €/m²

Finanzierung ab 866 €/Monat

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7Zimmer

137,5 m²Wohnfläche

281 m²Grundstück

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Philippienenhof / Warteberg, Kassel (34117)

Dieses massiv erbaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1939 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 281 m² genügend Platz für eine Familie oder als Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage und überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten. Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Gewächshaus für Hobbygärtner sowie eine überdachte Sitzgelegenheit für gesellige Grillabende machen den Außenbereich zu einer Wohlfühloase. Ein Carport mit Rolltor bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten viel Gestaltungsfreiraum.
Obergeschoss: Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss. Hier finden Sie ein großes Wohn- u. Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Wohn- und Esszimmer nimmt den Platz von zwei Räumen ein und bietet ein großzügiges Raumgefühl.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein separates WC. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele praktische Räume. Neben einem Vorratsraum und einer Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, stehen Ihnen eine kleine Werkstatt sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad inkl. WC zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt im Kellerbereich für zusätzliche Wärme und gemütliche Stunden.
Die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut erhalten. Seit 2005 wurde es von den aktuellen Eigentümern fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2010 installiert, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1992. Nach 2005 wurden Böden, Küchen und Bäder sukzessive erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Laminat, Fliesen und Teppich. Das Haus bietet damit einen gepflegten und modernen Standard.
Das Haus kann idealerweise von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt werden. Aufgrund des praktischen Treppenhauses eignet es sich aber auch hervorragend als Zweifamilienhaus, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Haus steht leer und kann zeitnah besichtigt und übernommen werden. Dank des sofortigen Bezugszustands und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dies eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Reihenendhauses überzeugen!

Der Stadtteil Philippinenhof-Warteberg liegt im Norden von Kassel und bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Innenstadt. Er zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, Nähe zur Natur und dennoch eine komfortable städtische Infrastruktur aus.
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit Bus- und Straßenbahnverbindungen erreichen Sie die Kasseler Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, die A7 und A49 sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Der Stadtteil bietet verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was ihn besonders familienfreundlich macht. Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Sportvereine. Der nahegelegene Warteberg bietet einen tollen Blick über Kassel und lädt zu Spaziergängen ein.
Am Philippinenhof/Warteberg finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder einen ausgiebigen Stadtbummel ist die Kasseler Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2010