Wohnung zum Kauf 139.000 € 66 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Linden Wolfenbüttel 38300

Monat
66 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Kevin Siepker

Siepker Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kapitalanlage Eigentumswohnung in Wolfenbüttel

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel-Linden bietet Ihnen die ideale Möglichkeit für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer aus. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, einer Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und von hoher Qualität - mit einem hellen Parkettboden im Wohnbereich und praktischen Fliesen in Küche und Badezimmer. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen als neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite sichert.

Mit der Installation einer modernen Ölbrennwertheizung (2023) wurde eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz erreicht, die eine Einsparung von bis zu 30 % der Heizkosten ermöglicht.

Geheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung, deren Brenner 2014 erneuert wurde, was für einen effizienten und modernen Heizbetrieb sorgt.

Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.11.2022

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Linden, Wolfenbüttel (38300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in einer harmonischen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ein breites Angebot für die ganze Familie. Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine komfortable und familienfreundliche Infrastruktur gegeben ist.

Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannende Spaziergänge. Die gute Verkehrsanbindung an Braunschweig und die Autobahn sorgt zudem dafür, dass auch Berufspendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Energie und Bauzustand

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.106,06 €/m²

Provision für Käufer

2,7 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.106,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.625 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.341 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030. Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Siepker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ritterstraße 2, 38100 Braunschweig

Herr Kevin SiepkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htgp5m

Referenznummer: AH009