Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 11 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 1.041 m²<br/>Grundstück Langenharmstraße 37/39 Zentrum Husum 25813

Monat
11Zimmer
330 m²Wohnfläche
1.041 m²Grundstück

Herr Emanuel Paul Bertling

Pyramidion Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

MFH in 1A-Lage im Zentrum von Husum (NF)

Das im Jahre 1955 erbaute Mehrfamilienhaus (zwei miteinander verbundene Häuser) befindet sich in einer Top-Lage der Storm-Stadt Husum in Nordfriesland. Das Objekt verteilt sich auf 5 Wohneinheiten. Die zwei großen Erdgeschosswohnungen (rd. 110 qm und 86 qm) haben jeweils einen eigenen Garten/Terrasse. Die Bewohner der 3 kleineren Wohnungen im Obergeschoss (42 qm, 47qm und 48qm) nutzen in den Sonnenstunden den großen, hinteren Garten. Sämtliche Wohnungen wurden kernsaniert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen. Jede Wohnung hat eine Einbauküche, teilweise sehr hochwertig (EG-Wohnung Haus 39). Teilweise kann man die hochwertige Ausstattung an den Beispiel-Bildern erkennen.

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Barrierefrei
2 Geschosse
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Langenharmstraße 37/39, Zentrum, Husum (25813)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Langenharmstraße im Zentrum von Husum. Die Großstraße (Haupteinkaufsstraße) liegt ca. 200 Meter entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen. Neben der Garage mit elektrischem Torantrieb (zur EG-Wohnung Haus Nr. 37 gehörend) , bestehen weitere Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus auf dem städtischen Parkplatz mittels Anwohnerparkausweis. Zum Husumer Hafen sind es nur wenige Schritte. Die Langenharmstraße ist eine ruhige Einbahnstraße.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

3.015,15 €/m²

Provision für Käufer

€ 23.681,-- (2,38% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient bei notarieller Beurkundung.)

Laufende Kosten

Hausgeld

725 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.015,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.360 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.166 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Vermietung Das Mehrfamilienhaus ist bei Mietern sehr beliebt und weist keine Leerstände auf. Die NKM-Ist beläuft sich auf rd. € 36.720,-- p.a. und kann auf eine NKM-Soll in Höhe von € 40.080,-- angepasst werden. Durchschnittlich liegt dann das Mietniveau bei € 10,--/qm. Eine eventuelle Bebauung des großen, hinteren Gartens wurde bisher nicht geprüft. Da das nebenstehende Parkhaus noch in diesem Jahr rückgebaut werden soll, wird ein Bebauungsplan für diese Region erforderlich. Hier wird dann auch ein Antrag für die Bebauung des hinteren Gartens mit aufgenommen. Wertermittling € 845.000,-- (Versicherungswert Gebäude zum gleitenden Neuwert)
€ 440.000,-- (Grundstückswert gemäß Grundsteuerbescheid für 2025)
€ 1.285.000,-- (Gesamtwert)

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Anbieter der Immobilie

Pyramidion Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Alter Badweg 38a, 25826 Sankt Peter-Ording

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Online-ID: 2brhy52