Wohnung zum Kauf 209.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Au - Stadtviertel 052 Pforzheim 75175

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Büro Pforzheim

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim Südstadt

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese gemütliche Wohnung, gelegen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses, bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage in der begehrten Südstadt von Pforzheim.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Bei dieser Renovierung wurden alle wesentlichen Komponenten des Hauses modernisiert, darunter Wasserleitungen, Abwasserleitungen und elektrische Systeme. Zudem wurden hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster installiert, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Auch das Dach und die Fassade erhielten eine Vollwärmeschutzbehandlung, was zu einer effizienten Energiebilanz des Gebäudes beiträgt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich wurden im Jahr 2000 Rollläden an den Fenstern angebracht, um sowohl die Privatsphäre als auch die Möglichkeit zur Verdunkelung zu gewährleisten.

Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die maximale Wohnfläche auf komfortable Weise nutzt. Helle und einladende Wohnbereiche schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 200 Euro und deckt die Kosten für Instandhaltung, Versicherung und andere gemeinschaftliche Ausgaben. Rücklagen sind vorhanden und tragen zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Au - Stadtviertel 052, Pforzheim (75175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pforzheim ist eine Großstadt mit 127.849 Einwohnern (31. Dezember 2022)[2] im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Pforzheim ist ein Stadtkreis und zugleich Verwaltungssitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt.
Die Wohnung befindet sich in der Südstadt von Pforzheim. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten macht diese Lage äußerst attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

209000 €

2.548,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

199 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.548,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.239 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHGewerblicher Anbieter

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro PforzheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2db3r5t

Referenznummer: 550.032