Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €1.104 €/m²

Finanzierung ab 617 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

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Jöhlingen, Walzbachtal (75045)

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Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude mit 577m² großen Grundstück befindet sich in einer historisch bedeutsamen Umgebung und ist ein wahres Juwel aus dem 17. Jahrhundert. Das genaue Baujahr ist zwar unbekannt, jedoch verleiht diese Unbestimmtheit dem Anwesen einen zusätzlichen Hauch von Geschichte und Charme.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die ein einzigartiges und flexibles Geschäftsmodell anstreben. Die Räumlichkeiten sind optimal für den Betrieb einer Gaststätte, eines Cafés, einer Vinothek oder einer Lounge gestaltet.

Beschreibung des Anwesens:
Das Anwesen besteht aus einem imposanten Geschäftshaus mit gastronomischer Einrichtung sowie mehreren Wohnungen, die sich in einer Eigentümergemeinschaft befinden. Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine denkmalgeschützte Architektur, sondern auch durch das angrenzende Nebengebäude. Dort befinden sich die Kellerräume und der Heizraum.
Technische Ausstattung:
Die Ölheizung, installiert im Jahr 1988, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Anwesens. Die Holzfenster, zweifach verglast, verleihen den Räumlichkeiten nicht nur einen charmanten, historischen Charakter, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.

Aufteilung:
Gewerbenutzfläche:
Die insgesamt 135,28 m² Gewerbenutzfläche erstreckt sich über das Kellergeschoss (58,37 m²) und das Erdgeschoss (76,91 m²).
Der Miteigentumsanteil (MEA) = 498/1000
Mehrere KfZ-Stellplätze vorhanden
Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich.

Besondere Merkmale:
Denkmalgeschützte Architektur: Verleiht der Immobilie einen einzigartigen historischen Charme, der Gäste anzieht und ein besonderes Ambiente schafft.
Ölzentralheizung: Installiert 1988, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Gaststätte, ein Café, eine Vinothek oder eine Lounge, was Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an verschiedene Geschäftskonzepte ermöglicht.
Fazit:
Das denkmalgeschützte Anwesen mit historischem Charme bietet mit seiner gastronomischen Einrichtung im Erd- und Untergeschoss eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne erläutere ich Ihnen die Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie mich gerne an.

Sonstiges Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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