Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 167,1 m²<br/>Wohnfläche 950 m²<br/>Grundstück Neumarkt-Sankt Veit Neumarkt-Sankt Veit 84494

Monat
6Zimmer
167,1 m²Wohnfläche
950 m²Grundstück

Herr Patrick Tresch

Vorstadtmakler München GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Heute vermieten, morgen selbst einziehen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Erbbaurecht)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Neumarkt-Sankt Veit. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1996 in Hanglage erbaut und bietet Ihnen großzügige ca. 167 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche in der Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag bis zum 26.06.2071 mit einem aktuellen Erbbauzins von jährlich 2.744,30 EUR. Der derzeitige Eigentümer wünscht sich, auch nach dem Verkauf für die nächsten Jahre im Objekt wohnen zu bleiben und bietet eine monatliche Mietzahlung in Höhe von 1.900 EUR an.

Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Garderobe mit daran anschließendem Gäste-WC und zur Diele mit offener Wendeltreppe. Der große Wohn- Essbereich bietet Ihnen Zugang zu Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Die geräumige Küche ist offen mit dem Wohnbereich verbunden, was kurze Wege zum Verwöhnen Ihrer Lieben garantiert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das helle Büro.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Masterbad zur Verfügung. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, eine eigene Wellnessoase mit Sauna und ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit Wintergarten und eigener Terrasse eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: sei es für Gäste, als separater Wohnbereich für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Bäder, Heizung und Böden wurden innerhalb der letzten fünf Jahre renoviert.
Der Wärmeerzeuger wurde 2014 erneuert.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,95 kWp ist bereits vorhanden. Hier läuft die Förderung mit 38,5 Cent noch bis Juni 2030; jährlicher Ertrag ca. 4.950,00 EUR.

Eine große Doppelgarage vervollständigt unser Angebot. Diese ist voll unterkellert.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neumarkt-Sankt Veit, Neumarkt-Sankt Veit (84494)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus liegt in Neumarkt-Sankt Veit, einer idyllischen Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und verfügt über einen unverbaubaren Blick. Der historische Stadtkern mit restaurierten Gebäuden aus verschiedenen Epochen erzählt die reiche Geschichte der Stadt. Kopfsteinpflaster durchziehen die Gassen, gesäumt von individuell gestalteten Cafés und kleinen, familiengeführten Läden. Diese Vielfalt sorgt für ein besonderes Einkaufserlebnis, während traditionelle Wirtshäuser mit bayerischer Gastfreundschaft kulinarischen Genuss bieten und das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Neumarkt-Sankt Veit ist nicht nur kulturell reich, sondern bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die das Leben der etwa 6.500 Einwohner hier lebenswert machen. Naturliebhaber und Familien finden zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die unberührte Natur führen und zur aktiven Erholung einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste beleben die Stadt das ganze Jahr über. Vom Maibaumfest bis zu Weihnachtsmärkten - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Eine weitere Stärke von Neumarkt-Sankt Veit ist die ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Der nächste Autobahnanschluss ist nur 9,7 km entfernt, die Bundesstraße B 299 liegt direkt vor der Haustür, was schnelle Reisen ermöglicht. Familien freuen sich über kurze Wege zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten (0,8 km), Grundschule und Realschule (0,6 km), sowie ein Gymnasium in 12,6 km Entfernung.

Der gut organisierte öffentliche Nahverkehr macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler. Durch den ortseigenen Bahnhof haben Sie eine direkte Anbindung an die Bahnstrecken Neumarkt-Landshut und Neumarkt-Passau. Diese verschafft Ihnen auch flexible Möglichkeiten zur regionalen Erkundung.

Insgesamt bietet die Lage die Ruhe und Schönheit der Natur gepaart mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur, ideal für Familien, die Gemeinschaftsgefühl und praktische Anbindungen schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.986,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

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2.986,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.135 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.674 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 104,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 9.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vorstadtmakler München GmbHGewerblicher Anbieter

Grillparzerstraße 42, 81675 München

Partnerschaft

Herr Patrick TreschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7hy5g

Referenznummer: 23