Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.946,42 €/m²

Finanzierung ab 1942 €/Monat

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6Zimmer

201,9 m²Wohnfläche

888 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

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Kemnathen, Breitenbrunn (92363)

Kurzbeschreibung Exklusiv, einzigartig, elegant Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven Einfamilienhaus im charmanten Toskanastil, das modernes Wohnen mit mediterranem Flair verbindet. Dieses großzügige Anwesen bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 888 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Hier erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen und dennoch zentralen Lage.
Erdgeschoss
Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der stilvolle Kaminholzofen, der nicht nur für eine behagliche Wärme sorgt, sondern auch das mediterrane Ambiente perfekt abrundet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Technikraum, der ideal für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte geeignet ist. Dieser Raum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag durch seine zentrale Lage.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der separate Fitnessraum mit Infrarotkabine. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ruhige Rückzugsoase mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Die beiden Bäder im Obergeschoss sind im stilvollen Toskanastil gestaltet. Das erste Bad ist ein wahres Wellnessparadies, ausgestattet mit einer luxuriösen Badewanne und einer separaten Dusche. Hier können Sie sowohl entspannende Bäder genießen als auch schnell und komfortabel duschen. Das zweite Bad ist als Duschbad konzipiert und bietet ebenfalls eine hochwertige Ausstattung, ideal für die morgendliche Routine oder einen schnellen Frischekick.
Das ca. 888 m² große Grundstück bietet viel Raum für Outdoor-Aktivitäten und Gartenliebhaber. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, während die großzügige, neu gestaltete Terrasse mit ca. 55 m² ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob gemütliche Grillabende oder Sonnenbaden - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur und zu Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus im Toskanastil ist ein wahres Juwel, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage überzeugt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Leben in mediterranem Flair zu genießen.

Das Haus befindet sich im Breitenbrunner Ortsteil Kemnathen.
Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn.
In einer herrlichen Naturlandschaft schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler. Steile Magerrasenhänge mit einer einzigartigen Artenvielfalt steigen hoch und gehen über in eine fein gegliederte Albhochfläche.
Malerisch darin eingebettet weht im historischen Ortskern der Hauch einer über 1125 Jahre alten, bewegten Geschichte, die von der Burg Breitenegg einst über Jahrhunderte bestimmt wurde.
Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.
Entfernungen:
-Neumarkt: ca. 30km
- Nürnberg: ca. 85km
- Regensburg: ca. 45 km
- München: ca. 124 km

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern