Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.551,28 €/m²

Finanzierung ab 659 €/Monat

---

3Zimmer

78 m²Wohnfläche

---

Stadtmitte, Offenburg (77652)

Entdecken Sie das besondere Flair dieser 78 m² großen Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in Citynähe. Das im Jahr 1938 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert und die Außenfassade erstrahlt seit der Sanierung im Jahr 2020 in modernem Glanz. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit viel Raum und Komfort suchen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der zentrale Flur führt zu allen Räumen, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer sowie eine geräumige Küche mit Balkon. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hohe Decken und ein gepflegter Laminat-Boden tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Zu dieser sehr gepflegten Wohnung gehören zusätzlich ein separater Raum auf dem Dachboden und ein großzügiger Kellerraum viel Platz für den Heimwerker. Ein zusätzlicher Fahrradraum und der KFZ-Stellplatz direkt im Hof bietet zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatz suche.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas- Etagenheizung. Die monatlichen Nebenkosten(inkl. Gas) belaufen sich auf 229 EUR.

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Lagen in Offenburg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Offenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und gemütlichen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos sind schnell zu erreichen.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das beliebte **Stegermattbad**, eines der modernsten Freibäder der Region. Es bietet nicht nur Schwimmbecken, sondern auch Saunalandschaften und Wellnessbereiche - perfekt für Entspannung und sportliche Aktivitäten. Ebenso ist der **Mühlbachpark** mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ideal für Naturliebhaber und Jogger.
Die Lage der Wohnung bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und der Bahnhof Offenburg, mit Regional- und Fernverkehrsverbindungen, ist nur wenige Minuten entfernt. Für Autofahrer ist die nahegelegene B33 und der Anschluss an die A5 ideal, was schnelle Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und Straßburg ermöglicht.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Wohngegend ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße in einem gepflegten Wohnumfeld. Hier wohnen Sie in einer entspannten Nachbarschaft, die von der Nähe zur Natur und den Vorteilen des Stadtlebens gleichermaßen profitiert.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher