Maisonette zum Kauf

529000 €529.000 €4.766 €/m²

Finanzierung ab 2090 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

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Nebringen, Gäufelden (71126)

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Verkauft wird eine tolle Wohnung , zentral gelegen , in einem 2014 erbauten Wohn- und Geschäftshaus.

Sie überlegen sich zu verkleinern und suchen die Lösung - wir haben Sie.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Auf der ersten Ebene befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, offener Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon. Ein weiters Highlight ist die Südterrasse wo Sie die Sonnenstunden genießen können. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer begehbar, als auch vom Schlafzimmer. Dieses befindet sich auch auf der Eingangsebene, so dass Sie für alle Eventualitäten gerüstet sind.

Der Aufgang zur 2ten Ebene befindet sich im Flur. Oben wurden die vormals geplanten 2 Kinderzimmer (problemlos wieder aufteilbar) in ein großes Studiozimmer umgewandelt. Ideal als Büro oder Schlafzimmeralternative. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für die Familie oder als "Alterswohnung" . Dank dem Schlafzimmer auf der Eingangsebene sind Sie auf alle Eventualitäten vorbereitet.
Sollte Sie jemanden zur Betreuung benötigen kann dieser z.Bsp. die obere Etage nutzen.
Haben Sie Kinder ist genug Platz für 2 Kinderzimmer vorhanden.

Die Wohnung ist seit 1.11.2022 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.

Es wurde eine Staffelmiete vereinbart :
aktuell : 1220 € im Monat (1140 € Wohnung, + Carport und TG 80 €)
ab 01.01.2024 : 1240 € mtl.
ab 01.01.2025 : 1260 € mtl.
ab 01.01.2026 : 1280 € mtl.
ab 01.01.2027 : 1300 € mtl.
ab 01.01.2028 : 1320 € mtl.

Nebenkosten betragen aktuell 417 € mtl. Davon ca. 300 € umlagefähig auf den Mieter.
Die Mieter haben schon angekündigt, dass Sie eventuell ca. März 2025 ausziehen würden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz.
Den Winterdienst, Hausreinigung und Mülldienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Wir freuen uns Ihnen diese tolle Wohnung im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen