Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

985000 €985.000 €3.305 €/m²

Finanzierung ab 3852 €/Monat

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9Zimmer

298 m²Fläche

264 m²Grundstück

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Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

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++ Top-Investment in bester Zentrumslage FFB! Attraktive Rendite plus Steuervorteil durch Denkmalschutz (AfA)! ++

Die Geschichte dieses prominenten Gebäudes lässt bis ins Jahr 1585 zurück, was es zum vermutlich ältesten noch erhaltenen Haus der großen Kreisstadt FFB macht. Es wurde im Laufe seiner langen Geschichte durch An-/Umbau erweitert, so dass es neben dem nach wie vor historisch besonders wertvollen Gebäudeteil inzwischen auch über erstaunlich umfangreiche Wohn- und Nutzflächen verfügt, welche es auch unter rein wirtschaftlichen Gesichtspunkten äußerst reizvoll machen zumal es aufgrund des Denkmalschutzes auch noch überaus attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bietet.
Im EG befindet sich eine wunderbare und im Ort durchaus prominente Laden-/Bürofläche (inkl. Nebenflächen) mit großen Schaufenstern, welches bis Februar 2024 Jahrzehnte lang an Brillenstudios vermietet war und nun bei Bedarf selbst genutzt oder aber lukrativ neu vermietet werden kann (gerne auch durch uns).
OG und DG sind der Wohnnutzung vorbehalten. Neben einem modernisierten Bad, einem Gäste-WC und einem praktischen Wäsche-/Bügelraum finden Sie hier ein helles Wohnzimmer sowie eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und Fischgrätparkett, wobei beide Räume durch den Erker und die bezaubernden Fenster der denkmalgeschützten Fassade ein ganz besonderes Flair verströmen. Ferner stehen Ihnen im OG eine Wohnküche, ein großes Office, das Gästezimmer und das Schlafzimmer mit vorgelagerter Sonnen-Terrasse zur Verfügung. Das DG beherbergt ein großes Studio mit begehbarer Galerie sowie separater Küche und eignet sich ideal z.B. für Teenager oder ein Aupair. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gefliesten Kellerraum im KG. Im abgeschlossenen Innenhof finden Sie weitere Nutzflächen (Werkstatt/Abstelle) und eine Garage in XXL-Format.

Erzielbare Netto-Kaltmiete im IST-Zustand ca. EUR 50.880,00/Jahr. Komplette Neuvermietung auf Wunsch gerne durch unser Büro (Mietinteressenten vorhanden)!

Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 363,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Sonstiges: Sanierungs-Afa