Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1845000 €1.845.000 €2.263 €/m²

Finanzierung ab 7741 €/Monat

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14Zimmer

815,2 m²Fläche

1.505 m²Grundstück

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Grömitz, Grömitz (23743)

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Kurzbeschreibung Kapitalanlage in beliebtem Ostseebad! Objekt Es handelt sich um eine gemischt genutzte Immobilie, Baujahr 1977.

Im Erdgeschoss liegen 3 Gewerbeeinheiten mit einer Mietfläche von ca. 466 m². In den beiden Einheiten zur Fußgängerzone befinden sich Gastronomiebetriebe; beide verfügen über Außenterrassen. Das asiatische Restaurant wurde 2020/2021 komplett neu ausgebaut. Die zweite Gastronomieeinheit ist im Jahr 2016 komplett renoviert worden. In der 3. Gewerbeeinheit wird seit 2006 eine Spielothek betrieben.

Im ersten OG und Dachgeschoss liegen jeweils 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche. (2 Dreizimmerwohnungen und 4 Zweizimmerwohnungen). 5 der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon).

Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 120.000,00.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit Warmwasser. Baujahr des Kessels 2000, Baujahr des Brenners 2000. Lt. Anbieter HanseWerk verläuft die Versorgungsleitung für einen Fernwärmeanschluss in der Straße direkt vor dem Gebäude, so dass ein Wechsel des Energieträgers möglich ist.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.505 m². Das Grundstück hat zur Fußgängerzone eine Straßenfront von ca. 27m. Die hinter dem Haus gelegenen 27 Stellplätze sind über Zuwegungen sowohl rechts als auch links vom Objekt zu erreichen. Rückwärtig schließt eine öffentliche Parkfläche an das Grundstück an. Dieses hat eine gute Fußgängerfrequenz Richtung Fußgängerzone zur Folge.

Sonstiges Indexmietvertrag Gewerbe links bis 01.2026, dann Option,
Indexmietvertrag Gewerbe rechts bis 02.2026, dann Option
Mietvertrag Spielhalle bis 12.2027, dann Option, Index ausgesetzt
Mietverträge Wohnen: unbefristet

Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 348,70 m², Gesamtfläche: 815,15 m², vermietbare Fläche: 815,15 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021